Экспертиза фундамента

test2

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента. Данная процедура дает ответ на главный вопрос: «Отвечает ли требованиям возлагаемое здание» или проще говоря — выдержит ли данный фундамент будущий дом.

test

Так же существует второй тип — экспертиза фундамента уже построенного дома. Её целью является определение текущего состояния фундамента, его прочность, состав грунта и т.д., общее направление исследования понять:

– требуется ли ремонт фундамента, и если требуется – то какой (отдельной услугой можно заказать – составление технического задание на его ремонт)

– возможна ли вообще эксплуатация данного здания или оно опасно и подлежит сносу.

– определение остаточного ресурса фундамента.

Как проводится данная экспертиза оснований и фундаментов?

Общие правила проведения подобных экспертиз описаны в соответствующих нормативных документах и повторять их не имеет смысла. Мы же ответим на вопрос: как именно мы проводим данную экспертизу, а вернее, что получает заказчик воспользовавшись  данной услугой у нас.

provedeniye-ekspertizy-fundamenta-500x300

Для максимальной оптимизации ресурсов и снижения цены итогового результата, мы проводим экспертизу в несколько этапов:

m04

– этап первый, так называемая «поверхностная экспертиза». Она включает в себя визуальный осмотр: обмерочные мероприятия, проверка приборами не разрушаемого контроля и прочие исследования, не включающие в себя какие-либо дополнительные работы.

На данном этапе можно получить информацию о состоянии фундамента, и соответственно смысл в дальнейших проверках.

Результат – вы получаете необходимую вам информацию, не переплачивая за ненужные проверки.

size

– этап второй – полноценная экспертиза фундамента дома. Если первый этап не помог и причину разрушения фундамента выяснить не удалось, либо косвенные признаки несоответствия выявились на первом этапе, проводится полноценная экспертиза. В нее входят такие проверки как: ультразвуковое исследование, выявление скрытых полостей в бетоне, обследование грунта, выборка шурфов, определение уровня грунтовых вод и т.д. и т.п.

Полноценная экспертиза фундаментов на втором этапе включает следующие работы:

  • обмер геометрических параметров конструкций и сравнение их с проектными габаритами. С помощью геодезических приборов определяются высотные отметки верхней и нижней частей фундаментов, соответствие отметок установленным по проекту, возможные отклонения от вертикали;
  • имеющиеся дефекты и повреждения фиксируются с помощью фото и видеосъемки, составляются схемы и чертежи с нанесением мест локализации дефектов. С помощью измерительных приборов определяются параметры повреждений (например, длина трещин и ширина их раскрытия);
  • установление фактических нагрузок, воздействующих на фундаменты, в первую очередь от веса вышерасположенных конструкций. Если здание промышленное, то может возникнуть необходимость установления технологических факторов, действующих на конструкции в ходе производственного процесса. Кроме того, может понадобиться установление характеристик грунтов, залегающих в основании, и гидрогеологических условий – наличия грунтовых вод, степени агрессивного воздействия среды, в которой эксплуатируются фундаменты;
  • определение реальных характеристик материалов, из которых сооружены фундаменты – прочности, морозостойкости, водонепроницаемости. Это может быть сделано неразрушающими методами – с помощью специальных приборов, или разрушающими – в этом случае отбираются образцы материалов по специальной методике, которые затем испытываются в строительной лаборатории;
  • поверочные расчеты, в результате которых определяются расчетные усилия в конструкции фундаментов и их несущая способность;
  • обработка данных, полученных при обследовании, и поверочных расчетов, в результате чего проводится анализ и установление причин появления повреждений и дефектов в конструкциях фундаментов.

По окончанию второго этапа составляется итоговый документ – Заключение экспертизы по результатам обследования, в который входят все акты, протоколы, фото и видеоматериалы, расчеты и т.д., составленные  и полученные в ходе экспертизы. Главное – на основании проведенного обследования и анализа делаются выводы о пригодности фундамента для дальнейшей эксплуатации, в случае  недопустимого состояния даются рекомендации по восстановлению, укреплению и ремонту конструкций.

Экспертиза фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома может понадобиться в следующих случаях:

  1. при обнаружении дефектов и деформаций в несущих конструкциях стен и перекрытиях – трещин, разломов, перекосов и нарушений правильной геометрической формы отдельных элементов здания, которые в большинстве случаев возникают вследствие деформаций конструкции фундамента;
  2. перед покупкой дома для установления надежности конструкции, соответствия ее проектным решениям, отсутствия возможных, невидимых при визуальном осмотре здания повреждений и дефектов;
  3. при необходимости надстройки этажа или этажей, которые не были предусмотрены первоначальным проектом. Например, второго этажа или мансарды для одноэтажного дома в целях определения способности фундамента вынести дополнительную нагрузку;
  4. при перепланировке дома, которая предполагает устройство новых несущих стен;
  5. необходимости замены некоторых конструкций в ходе строительства, например, деревянного перекрытия на железобетонное, при которой увеличивается нагрузка на фундамент;
  6. строительства других сооружений поблизости от дома, которые могут повлиять на эксплуатационные условия фундамента, например, бассейна или резервуара с водой;
  7. после длительного перерыва в строительстве.

Экспертиза может проводиться как для фундамента, на котором еще не сооружены вышележащие конструкции, так и для фундамента построенного и эксплуатируемого дома.

Работы по экспертизе фундаментов дома проводятся поэтапно и состоят из следующих стадий и этапов:

  • стадии подготовительных работ;
  • основного первого этапа – предварительного обследования;
  • основного второго этапа – детального обследования;
  • камеральной обработки и анализа полученных результатов;
  • составления заключения по результатам обследования.

В некоторых случаях выполнение основного второго этапа обследования может не понадобиться, когда результатов предварительного обследования достаточно, чтобы полностью выполнить задачи экспертизы.

На стадии подготовительных работ специалисты-эксперты знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией, собирают информацию об инженерно-геологических условиях на участке строительства, определяют цель и задачи экспертизы, составляют программу работ по обследованию.

На первом этапе основной метод обследования – визуальный. То есть производится сплошной осмотр видимых конструкций дома, установление дефектов и повреждений, их локализация и фиксация с помощью фото и видеосъемки, измерение параметров повреждений.

На втором этапе выполняется детальное обследование фундамента с помощью приборов и инструментов. Для того, чтобы получить нужную информацию о фундаменте, большая часть которого скрыта под поверхностью грунта, производится отрывка шурфов в нескольких определенных местах. Шурфы должны обеспечить доступ к конструкции для проведения замеров и отбора образцов материалов при необходимости. С помощью шурфования можно определить фактическую глубину заложения фундамента, его габариты, наличие дефектов и повреждений, отклонение от вертикального положения, качество выполненных гидроизоляционных работ.

На втором этапе также могут быть проверены фактические характеристики материала фундаментов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости неразрушающими или разрушающими методами. При использовании неразрушающих методов измерение прочности производится с помощью специальных молотков, склерометров или пистолетов, которыми механически воздействуют на поверхность конструкции. По величине отпечатков на бетоне или металлических элементах самого прибора определяют фактическую марку по прочности. Прочностные характеристики, толщину защитного слоя бетона, скрытые дефекты также определяют с помощью ультразвуковых, электромагнитных и других методов соответствующими приборами.

При использовании разрушающих методов из конструкции вырезают небольшие образцы бетона и арматуры, которые затем испытывают в лабораторных условиях.

Заключительный этап обследования проводится в камеральных условиях, где полученные в ходе обследования данные анализируются и составляется заключение экспертизы. В состав заключения входят все документально оформленные результаты измерений, фотоматериалы, акты, протоколы. В результате эксперты делают выводы о состоянии конструкций фундаментов дома, пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации. В случае выявленных дефектов и повреждений даются рекомендации по устранению дефектов, восстановлению несущей способности, усилению или ремонту.