Экспертиза строительных объектов

Экспертиза строительных объектов проводится для получения данных об общем состоянии строения, определения качества выполнения отдельных работ, проверки соблюдения требований действующих правил и стандартов. Она назначается для строящихся и уже введенных в эксплуатацию зданий и сооружений.

Независимая экспертиза объектов недвижимости проводится специализированными аккредитованными организациями, в штате которых имеются аттестованные технические специалисты. Ее заключение имеет юридическую силу и может использоваться в судебном разбирательстве, так же как и результаты государственной экспертизы. Независимость компании от любой из заинтересованных сторон – гарантия получения непредвзятых результатов.

Техническая экспертиза: основные вопросы и задачи, порядок

Экспертные организации изучают состояние гражданских и промышленных сооружений. Обследование зданий не является обязательной процедурой, его назначают по требованию заинтересованных сторон. Как правило, инициаторами проведения технической экспертизы строительных объектов выступают:

  1. проектная организация на этапе сбора исходных данных и материалов перед реконструкцией или капитальным ремонтом;
  2. собственник помещения при приемке его от застройщика;
  3. владелец или арендатор, эксплуатирующий существующее здание и отвечающий за его техническое состояние;
  4. застройщик или технический заказчик для контроля выполнения работ подрядчиком;
  5. контролирующие органы в сфере строительства;
  6. покупатель перед оформлением договора купли-продажи.

Также техническое состояние строения может проверяться по решению суда при расследовании уголовных и гражданских дел, связанных с причинением ущерба в результате аварийного обрушения конструкций.

В каких случаях требуется

Независимая экспертиза назначается как для неоконченных строящихся объектов, так и длительное время бывших в эксплуатации. Она может проводиться периодически (через определенные временные интервалы) или внепланово. Обследование нужно в таких ситуациях:

  1. При смене собственника. Оценивается общее состояние здания, определяется необходимость выполнения ремонтных работ. Результаты экспертизы могут повлиять на формирование окончательно стоимости объекта недвижимости.
  2. Во время приемки нового жилья. Владелец помещения узнает о качестве выполнения работ, соответствии примененных материалов, соблюдении действующих государственных норм и стандартов и решений международных техрегламентов. Если обнаружатся нарушения, он сможет выставить застройщику претензии и потребовать устранить нарушения.
  3. При отсутствии техдокументации на строение (проекта, актов скрытых работ и ввода в эксплуатацию, паспортов и сертификатов и т.д.) – в этом случае нужно полное обследование конструкций.
  4. Для контроля выполнения работ на любом из этапов строительства: при возведении фундамента, несущих стен, сооружении кровли. Промежуточная поверка качества монтажа позволит избежать ошибок, которые смогут привести к деформации строительных конструкций или преждевременному разрушению здания.
  5. Перед возобновлением строительства объекта, работы на котором не проводились длительное время. Технический эксперт определит степень влияния атмосферных осадков на недостроенные конструкции и даст рекомендации о необходимых мероприятиях.
  6. При появлении видимых разрушений (трещины на стенах, перекос оконных блоков, протекание кровли, осыпание штукатурки) для определения их причины.
  7. После стихийных бедствий (ураган, затопление, землетрясение), техногенной аварии или теракта. Эксперт определит размер разрушений (в том числе скрытых) и установит возможность дальнейшей эксплуатации здания.
  8. При изменении климатологических или сейсмологических характеристик региона. В этом случае проверяется соответствие строительных конструкций изменившимся контролируемым параметрам.
  9. Перед планируемой реконструкцией или ремонтом строения, техническим перевооружением промышленного объекта (изменением технологии или расширением производства) или сменой функционального назначения (перевод из нежилого в жилое, перепрофилирование общественного здания и пр.).
  10. Для периодического контроля технического состояния. Для новых строений такое обследование проводится в течение 2 лет с момента ввода. Для давно построенных его нужно проводить не реже одного раза в 10 лет при нормальных условиях эксплуатации, и в 5 лет при наличии неблагоприятных факторов.

Решаемые задачи зависят от вопросов, которые ставятся перед техническим экспертом. Это может быть комплексное обследование конструкций, определяющее безопасность эксплуатации сооружения, определение возможности выполнения перепланировки или строительства дополнительных этажей и т.д. Также выполняется локальная проверка отдельных строительных элементов (фундамент, кровля, теплоизоляция фасадов).

Кроме того, эксперты выясняют соблюдение требований государственных норм и правил при новом строительстве или реконструкции действующих объектов. В частности, выполняется проверка соблюдения санитарных нормативов при выполнении перепланировок и изменении площадей жилых помещений, кухонь, туалетов и ванных комнат.

Отдельный подвид – экспертиза проектно-сметной документации, прохождение которой требуется перед началом строительно-монтажных работ. При исследовании ПСД определяется соответствие принятых проектных решений требованиям нормативов, корректность нахождения объемов материалов в спецификации, правильность применения расценок в сметах.

Этапы выполнения и состав

Правила обследования зданий и сооружений регламентируются положениями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Общая последовательность проведения экспертизы имеет следующий вид:

  1. Работа с документацией. Эксперт изучает проект на строительство здания, выполнявшиеся реконструкции или капитальные ремонты; акты ввода в эксплуатацию; паспорта и сертификаты на материалы и оборудование; заключения предыдущих проверок; информацию о расследовании и ликвидации аварий (если таковые были); заключения, устанавливающие нормативный срок службы сооружения.
  2. Выездное обследование на месте. В зависимости от задач и выбранного метода исследования поводятся: выполнение обмерных работ, фотофиксация найденных повреждений и деформаций, обследование конструкций приборными методами неразрушающего контроля, отбор проб для дальнейшего изучения.
  3. Лабораторные исследования. На этом этапе определяется состав строительных материалов, проводится химический анализ почвы и грунтовых вод в районе фундамента.
  4. Обработка полученных результатов. Технический эксперт проводит аналитическую работу: выполняет поверочные расчеты, составляет эскизы и прорабатывает мероприятия по усилению конструкций, устранению найденных повреждений. Также он составляет ремонтную смету, которая определяет стоимость восстановительных работ (если требуется).
  5. Составление технического отчета и экспертного заключения. Заказчик получает документ, в котором указываются все найденные дефекты и приводятся рекомендации по их устранению.

Если эксперту поставлены четкие задачи по имеющимся проблемам (например, конкретным разрушениям), то обследование займет меньше времени и буде менее затратным. Выбор метода исследования зависит вида и назначения здания, а также задач экспертизы.

Судебная экспертиза строительных объектов


Достаточно часто появляются несогласия между застройщиками и владельцами помещений, собственниками недвижимости и подрядчиками, выполняющими ремонтные работы. При возникновении каких-либо споров все разногласия поможет урегулировать независимая судебная экспертиза. Также она назначается в случае аварийного разрушения конструкций, результатом которого стало причинение имущественного ущерба или нанесение вреда здоровью людей.

Объектами судебной строительно-технической экспертизы могут быть:

  • отдельные помещения в многоквартирных домах;
  • жилые многоэтажки;
  • индивидуальные дома, коттеджи, дачи;
  • отдельностоящие общественные здания (лечебные и образовательные учреждения, административные и офисные строения);
  • спортивные комплексы, торговые павильоны, стадионы, аэропорты и др.;

промышленные цеха, склады и пр.

Независимая строительно-техническая экспертиза определяет, что стало причиной возникших строительных дефектов: ошибка на стадии разработки проектной документации, отклонение от проекта или нарушение технологии во время монтажа, некачественные материалы или неправильная эксплуатация здания. Результаты помогут защитить интересы пострадавшей стороны в ходе судебного разбирательства.

Отдельной строкой при проведении строительной экспертизы объектов недвижимости стоит – строительная экспертиза промышленных объектов.

Она намного сложнее обычной строительной экспертизы и обширней, так как перед ней стоит задача не только в определении текущего состояния объекта недвижимости, но и получение ответа на вопрос – «подходит ли данное здание для использования определенного промышленного оборудования?»

Как проводится экспертиза строительных объектов.

Методика проведения независимой строительной экспертизы можно разделить на несколько этапов:

– изучение документации – проектов, договоров, смет, актов выполненных работ, и прочей документации относящейся к строительству;

– визуальное обследование объекта строительства;

– инструментальное обследование;

– проведение необходимых экспертиз

– написание заключения – документа, в котором отображена вся полученная в ходе проведения строительной экспертизы объекта сведения

Сколько стоит экспертиза строительных объектов?

Цена данной экспертизы зависит от поставленных перед экспертами вопросов, например, если стоит задача:

– определить качество строительства загородного дома, то данная экспертиза будет стоить в среднем 12 т.р;

– провести строительную экспертизу промышленного объекта (завода) от 70 т.р.

Почему именно мы?

ООО «Технадзор 77» – это компания, в штате которой есть сертифицированные специалисты, квалификация которых позволяет выполнять экспертное обследование строительных объектов различной сложности и назначения. В работе используется современное оборудование, позволяющее получить достоверные результаты, и применяются проверенные опытом методы исследований.

Закажите у нас строительно-техническую экспертизу любого объекта на территории Москвы или Московской области и оцените наши оперативность и профессионализм.