Проверка объемов выполненных работ

Проведение строительной экспертизы выполненных работ, проверка актов КС-2

К нам обратился клиент Гимназия №1539, с целью провести строительную экспертизу выполненных работ и экспертизу актов выполненных работ по форме КС-2.

По результатам проведенной проверки выяснилось что:

При общей сметной стоимости около 10 000 000 рублей, подрядчик умудрился недовыполнить работ на сумму около 4 000 000

Проверка актов выполненных работ КС-2.

Заказчик: ГБОУ «Гимназия № 1539»

Исполнитель: ООО «Технадзор77»

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования № ___ от ____________ 2015г.

Объект исследования: ГБОУ «Гимназия № 1539»

Адрес объекта: Москва. ул. Староалексеевская д. 1: Маломосковская д. 7: Маломосковская д. 7 к 1. : проспект Мира д.112:

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера «Nikon COOLPIXL120».

2. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.

3. Рулетка металлическая 30м- ГОСТ 7502-98

Цель экспертизы:

Проверка актов выполненных работ (КС-2) ,соответствие объемов выполненных работ указанных в актах.

Качество выполненных работ.

Представленные на рассмотрение документы:

КС-2 № 1 от 30.11.15 адрес объекта: проспект Мира 112.

КС-2 № 2 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Маломосковская д. 7.

КС-2 № 3 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Маломосковская д. 7 к1

КС-2 № 4 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Староалексеевская д. 1

Сведения об экспертах

Строительный эксперт – Гришко Сергей Юрьевич, имеет средне-профессиональное образование по специальности строительство и эксплуатация зданий и сооружений а также высшее образование по специальности Инженер ПГС. Большой опыт линейной работы в разных направлениях строительства. Общий стаж работы 9 лет.

Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, находятся в приложении к настоящему заключению.

При проверке и составлении экспертного заключения использовались следующие программы:

1. Смета.ру версия 8.0.0.31

Общие положения.

Проверка актов на выполненные работы на объекте Заказчика осуществлено с целью определения соответствия объемов и качества, выполненных строительно-монтажных работ на объекте, с объемами указанных в КС-2.

Основанием для проверки актов выполненных работ служит Договор экспертно-диагностического обследования № 1 от _____________ 2015г., в котором указываются цель проверки и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по проверке актов выполненных работ ГБОУ «Гимназия № 1539» проводился учет выполненных работ.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ____________ 2015 г.

в результате проверки зафиксировано следующее:

КС-2 № 4 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Староалексеевская д. 1

1. Поз. 20 расценка 6.62-35-8 не принята т.к. работа сделана не качественно, на переходах между новой краской и старой отслаивается краска. Краска нанесена в один слой. итого завышения равны -9224,92

2. Поз. 22 расценка 3.11-29-1 не принята т.к. работа не доделана до конца. А именно плинтуса не закреплены жестко и отсутствуют угловые и стыковочные элементы что привело к разрушению плинтуса. итого завышения равны — 4001,23

3. Поз. 23-24 расценка 4.10-118-13 и 1.9-12-112- не принята. данные работы не производились. итого завышения равны — 1731,09

4. Поз. 26 расценка 6.62-22-13 — не принята т.к. металлические трубы были окрашены водоэмульсионными составами. итого завышения равны-2010,06

5. Поз.36 расценка 6.58-19-3 — объем выполненных работ не соответствует фактическим. Не заменены старые крепления водосточных труб. Водосточные воронки закрыты листами металла и фактически не работают. Объем выполненных работ по замене водосточных труб равен 64м.п.

итого сумма расценки равна 49737,78- 9947,56= 39790,2 Работу считать выполненной после устранения замечаний.

6. Поз. 37 расценка 6.69-12-5 — объем работ завышен относительно сметы. Работы по замене водосточной системы выполнены не в полном объеме. итого завышения равны — 4974,79

8. Поз. 39-40 расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5 -объем работ не соответствует объему выполненных работ. Необходимо пересчитать объем мусора согласно выполненным демонтажным работам.

9. В акте отсутствует расценка на выполненные работы по облицовке ступеней гранитными плитами. Данная работа сделана с нарушением требований нормативных документов. А именно гранитные плиты уложены с контр уклоном что привело к скоплению воды под стенами здания. Облицовочный кирпич в процессе монтажа облицовки ступеней был испорчен цементным раствором.

10. На лестничных клетках монтаж плитки на полы был сделан не качественно, керамическая плитка вымазана клеем, не равномерные швы .

11. Итоговые суммы посчитаны не правильно. Позиции с расценками убраны без изменения итоговой суммы.

КС-2 № 3 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Маломосковская д. 7 к1

1. Работы выполнены не в полном объеме.

2. Не выполнена работа по замене обрешетки кровли, брусок на обрешетки поражен гнилью и грибком, и находится в аварийном состоянии.

3. Стыки картин просвечиваются что говорит о том что стыки между листами были не качественно обжаты.

4. Подготовка поверхности металлического ограждения кровли перед окраской было выполнено не качественно, в результате чего на поверхности металла образовалась ржавчина

5. Поз. 14-15 расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5 объем работ не соответствует объему выполненных работ.

6. Воронки водосточной системы закрыты оцинкованным листом в результате чего водосточная система не работает.

7. Отсутствует расценка на выполненную работу по замене труб водосточной системы.

КС-2 № 2 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Маломосковская д. 7

1. Поз. 1 расценка 6.57-3-1 -завышен объем выполненных работ. Фактический объем составляет 640 м.п.итого — 666,4

2. Поз. 31 расценка 6.62-22-13 — металлические трубы отопления окрашены водоэмульсионными составами. итого — 13865,78

3. Отсутствуют расценка на выполненные работы по окраске стен. Качество краски не известно.

итого +295068,79

4. Отсутствует расценка на выполненную работу по демонтажу и монтажу заполнения дверных проемов. итого +65455,08

5. Отсутствует расценка на выполненную работу по демонтажу гипсокартонной перегородки. итого +27773,08

6. Расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5- объем работ не соответствует объему выполненных работ.

7. Отсутствует расценка на монтаж плинтусов. 70% данной работы выполнено из материала не соответствующего требования сметной документации.

8. Качество линолеума вызывает сомнения. Присутствует запах химии. Необходимо произвести лабораторную экспертизу.

КС-2 № 1 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. пр. Мира д.112

Акт составлен с ошибками и требует переделки.

Замечания:

1. По итогу выполненных работ изменился состав и объем работ а окончательная стоимость не изменилась и осталась согласно первоначальной сметы.

2. При корректировки акта КС-2 и удалении расценок на работу сумма по разделам не установлена или осталась прежней, от первоначальной сметы, при том что состав и объем выполненных работ уменьшился.

3. Объемы выполненных работ не соответствуют фактическим.

4. Для подтверждения скрытых работ а именно: демонтаж и монтаж электропроводки, осветительных приборов и розеток необходимы акты на скрытые работы подписанные заказчиком и подрядчиком.

5. При переделки КС-2 указать по разделам к каким помещениям он относится.

Мнение экспертизы:

  1. Объемы выполненных работ а также их состав в предоставленных актах КС-2 завышены.
  2. Качество выполненных работ указанных в актах выполненных работ (КС-2) не соответствуют требованиям действующих СП, ГОСТов и СНиПов и требуют дополнительных вложений для частичной или полной переделки.
  3. Также необходимо составить дефектовочную ведомость с указанием мест и объемов дополнительных работ по устранению замечаний по выполненным работам.

Экспертное заключение

Цель проверки:

Определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ указанных в актах выполненных работ (КС-2) при текущем ремонте ГБОУ «Гимназия № 1539» . А также качество выполненных работ.

Выводы:

Смета №1

1. Объемы и состав работ указанные в акте КС-2 не соответствуют фактически выполненным работам. 2. Необходимо переделать акт полностью с учетов вышеизложенных замечаний. 3. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

Смета № 2

Сумма явного завышения равна 14532,18р.

Сумма занижения относительно объемов выполненных работ равна 388296,95р.

Необходимо переделать акт с учетов вышеизложенных замечаний а именно:

  1. Добавить неучтенные расценки.
  2. Устранить замечания по выполненным работам.
  3. Пересчитать объемы по мусору с учетом выполненных демонтажных работ.
  4. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

Смета № 3

Приемка выполненных работ по данному объекту невозможна. Т.к. при выполнении кровельных работ не была заменена обрешетка кровли а устранение данного замечания влечет за собой полный демонтаж кровельного покрытия (фальцевой кровли.)

Смета № 4

Сумма явного завышения равна 31889,65р.

Необходимо переделать акт с учетов вышеизложенных замечаний а именно:

  1. Пересчитать объемы мусора с учетов выполненных демонтажных работ.
  2. Устранить все вышеуказанные замечания по выполненным работам.
  3. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

Ген. директор

Эксперт

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 Данные инженера

Приложение №2 Свидетельство СРО.

Приложение №3 Фотографии

Приложение №1 Данные инженера производившего осмотр.

Гришко Сергей Юрьевич

Паспорт 6005 №460767

Выдан: отделом внутренних дел Усть-Донецкого района Ростовской области Образование:

Screenshot_1

Screenshot_2

Screenshot_3Screenshot_4Screenshot_5Screenshot_6Screenshot_7

Приложение №2 Свидетельство СРО.

Screenshot_8 Screenshot_9 Screenshot_10

ул. Староалексеевская д 1

DSCN4751 DSCN4752 DSCN4753 DSCN4754 DSCN4755 DSCN4756 DSCN4757 DSCN4758 DSCN4759 DSCN4760 DSCN4761 DSCN4762 DSCN4763 DSCN4764 DSCN4765 DSCN4766 DSCN4767 DSCN4768 DSCN4769 DSCN4770 DSCN4771 DSCN4772 DSCN4773 DSCN4774 DSCN4775 DSCN4776 DSCN4777 DSCN4778 DSCN4779 DSCN4780 DSCN4781 DSCN4782 DSCN4783 DSCN4784 DSCN4785 DSCN4786 DSCN4787 DSCN4788 DSCN4789 DSCN4790 DSCN4791 DSCN4792 DSCN4793 DSCN4794 DSCN4795 DSCN4796