Этапы строительства: инструкции для застройщика (строительный технадзор)

Технадзор (строительный технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Проще говоря для обеспечения качества одного подрядчика недостаточно, так как он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим строительный технадзор.

Ниже представлены пошаговые инструкции для застройщика, например вы хотите построить дом, и не знаете с чего начать, тогда наши инструкции исходя из огромного опыта Вам очень помогут в этом вопросе:

 

Строительный технадзор представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью строительного технадзора можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технадзора. Подрядчик к сожалению не может этого обеспечить, так как например его прибыль напрямую зависит от стоимости материалов и чем дешевле материал, тем больше прибыль подрядчика и это только один пример взглянув на который становится ясно что без участия в строительстве строительного технадзора, качество строительства значительно ниже, а стоимость выше.

Каждая компания, осуществляющая строительный технадзор, знает, что является главным аспектом при принятии решения о начале проведения строительного технадзора, в Москве и других российских городах. Что же заставляет клиентов обращаться к специалистам за услугой проведения технического надзора за строительством? Это логично и очевидно – желание получить желаемый результат и быть в этом уверенным. Действительно, многие из тех, кто решает построить здание, нанимают для строительства специалистов соответствующих профилей. Однако почему не все понимают, что строительным технадзором также должен заниматься специалист. Не стоит осуществлять эту деятельность самостоятельно, тем более, не имея для этого ни знаний, ни навыков, ведь одно дело обыватель, другое дело инженер, с огромным опытом, знаниями и соответствующим образованием, это первый фактор, а второй — это время, так как для качественного контроля необходимо очень много времени, это и выезды на объекты, и составление необходимых документов и т.д.

Экономить на качестве не стоит никогда. Функцию строительного технадзора в Москве осуществляют многие компании, в том числе и ООО «Технадзор77». Преимущества нашей компании, строительного технадзора знают клиенты, которые уже обращались к нам и остались довольны уровнем, на котором мы проводим строительный технадзор, а именно:

  • невысокая стоимость в следствии оптимизации расходов
  • гибкость, мы редактируем договор под любые запросы клиента
  • ежедневные отчеты
  • ежемесячные отчеты
  • составление претензий, актов обследования и проч.
  • решение любых споров с подрядчик
  • в цену технадзора включены все сопутствующие услуги (проведение экспертиз, составление претензий, актов.
  • и пожалуй главное отличие нашей компании, это гарантия на все работы за которыми осуществляли строительный технадзор составляет 5 лет.

. Стоимость строительного технадзора в Москве довольно высока, однако, наша компания держит на свои услуги, в том числе и на услугу строительного технического надзора, вполне демократичные цены, которые как правило не превышают 2,5% от общей сметы строительства, что соответствует постановлению правительства о ценах на строительный технадзор. Кроме того, деньги, которые Вы заплатите за проведение строительного технадзора в Москве, окупятся уже через несколько дней после того, как строительный технадзор был начат. В конечном итоге, технадзор строительства позволит Вам не только сэкономить финансовые средства, но также уменьшить ваши собственные временные затраты и повысить уверенность в конечном результате строительства.

Когда наши специалисты осуществляют строительный технадзор, то они делают это с четким пониманием позиции взаимоотношений между компанией и клиентом. Технадзор в Москве, как и в любом другом городе, требует предоставления клиенту четких рекомендаций, оформленных в виде техзаключений и отчетов относительно технического надзора за строительством.

При проведении строительных и ремонтных работ очень важно осуществлять постоянный строительный технадзор со стороны представителя заказчика над всеми технологическими и производственными процессами. Технадзор строительства позволяет обеспечить соблюдение технологии, предотвратить злоупотребления, добиться весомой экономии финансовых средств, гарантировать безаварийную эксплуатацию объекта.

Строительный технадзор отслеживает:

  • соблюдение нормативных требований в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и пр.);
  • точное следование проектной документации;
  • соблюдение сроков строительства и ремонта;
  • своевременность поставок стройматериалов и оборудования;
  • уровень качества применяемых материалов, наличие соответствующих сертификатов, свидетельств, паспортов, применимость тех или иных материалов для конкретных условий строительства.

Кроме того, при осуществлении технадзора за строительством можно отследить:

  • адекватное отражение выполняемых работ в соответствующей документации (журнал работ), правильное ведение рабочих чертежей и схем, актов скрытых работ и пр.;
  • выполнение требований государственных и ведомственных надзорных органов, в частности Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, органов противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического контроля.

Строительный технадзор обеспечивает:

  • поэтапную приемку выполняемых работ с проверкой соблюдения требований по технологии и качеству;
  • Непрерывную обратную связь с заказчиком, информирование его о ходе работ и обо всех значимых событиях в рамках производственного процесса
  • налаживание претензионной работы, т.е. четкую постановку и формулирование перед подрядчиком замечаний и претензий по качеству, срокам работ, объемам и типам используемых материалов и пр.;
  • контроль за правильностью подготовки текущей документации касательно осуществляемых работ.

Технадзор в Москве (и других городах) участвует в выработке (при тесном сотрудничестве с заказчиком и подрядчиком) путей и методов повышения эффективности, осуществляемых работ, сокращения их сроков и снижения себестоимости, а кроме того, в тестировании совместно с подрядчиком оборудования и материалов, планируемых к применению и использованию в ходе работ. Также цель строительного технадзора заключается в подготовке, в случае необходимости, претензий к поставщикам некачественных стройматериалов и оборудования, определении объемов компенсации понесенного в результате таких действий ущерба, и разработке сопутствующей строительству и ремонту документации (акты скрытых работ, схемы коммуникаций и пр.).