Ошибки при возведении стен (Технический надзор в строительстве)

В этом разделе мы рассмотрим типичные ошибки при возведении различных типов домов, а именно:

Ошибки при возведении стен деревянных домов

Ошибки при возведении стен домов из пеноблоков

Ошибки при возведении стен кирпичных домов

Указанные выше ошибки в строительстве, далеко не полный перечень возможных нарушений. Все эти ошибки поможет выявить и устранить технический надзор в строительстве.

Технический надзор в строительстве

Это комплекс проверочно контрольных мероприятий включающий в себя проверку

в первую очередь документации (проект, договор, смета, разрешение на строительство и т.д.)

далее контрольно проверочные мероприятия определяющие качество, количество, условия хранения строительных материалов поставляемых на объект.

ну и основная задача технического надзора в строительстве — контроль строительных работ, выявление нарушений производства работ, ведение журнала технического надзора

Деятельность в сфере технического надзора в строительстве

Процесс капитального, да и не только капитального, а любого строительства характеризуется особой сложностью и ответственностью. В последнее десятилетие вопрос надлежащего соблюдения технологии осуществления строительных работ встал особенно остро.

Низкий уровень квалификации строительных бригад, стремление к неконтролируемому снижению работ, ухудшение качества применяемых материалов и несоблюдение строительных норм и технологий строительства (которые написаны институтами, подкреплены расчетами, и опытом) становятся причиной возникновения огромных проблем (течет кровля, треснул фундамент, грибок на стене, и т.д.). Дефекты конструкций, в свою очередь, ведут к срыву сроков завершения строительства, значительному финансовому ущербу, стремительному росту количества аварий с особо тяжкими последствиями, нередко не поддаются исправлению на объектах капитального строительства, либо поддаются, но затраты связанные с исправлением ошибок порой могут стоить намного больше чем сама стройка, примером тому может стать знаменитая Ховринская больница.

Технический надзор в строительстве состоит в организации контроля над осуществлением работ непосредственно на строительных площадках. Частота контрольных мероприятий определяется степенью сложности реализуемого проекта и квалификацией как самих рабочих так и прорабов и бригадиров.

По каждому из выполненных действий в рамках технического надзора специалисты формируют отчеты, обеспечивающие:

  • отражение установленных нарушений;
  • указание ссылок на правовые нормы и проектно-технические документы;
  • фотофиксацию произведенных работ;
  • создание актуальных графиков реализации строительных процессов;
  • формирование таблиц расхода финансовых ресурсов.
  • объемы выполненных работ.
  • контрольные мероприятия произведенные на объекте.
  • и т.д.

По завершении работы комиссии на стройплощадке обеспечивается ее участие в сдаче полностью готового объекта Госкомиссии. (для крупных объектов)

Если функции технического надзора в строительстве начинают выполняться только на этапе завершения строительства, рациональным шагом станет осуществление экспертного обследования строительного объекта для выявления уже имеющихся дефектов и минимизации рисков возникновения строительных аварий в будущем.

Нередкими являются ситуации, когда проблема привлечения сотрудников службы технадзора возникает вследствие развития конфликта в отношениях заказчика и подрядчика. В этом случае наиболее эффективным действием оказывается проведение строительной экспертизы, досудебного урегулирования (по конкретным вопросам лучше уточнить у Дмитрия (Ген. директор))

Технический надзор в строительстве, проводимый инженерами нашей компании, является залогом получения безупречного качества строительных работ, точного соблюдения рабочих графиков, эффективного расходования ресурсов. Наш персонал – это ответственные профессионалы, обладающие многолетним опытом, компетентные во всех сферах строительства, безусловно не бывает человека умеющего все абсолютно, поэтому у нас есть разные инженеры — один специализируется на отделке, второй на общестроительных работах, третий специалист по деревянным домам.

Специалисты технического надзора помогут избежать:

  • случаев сознательного и несознательного отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП;
  • снижения прочностных свойств строительных элементов;
  • неравномерной осадки строений;
  • ухудшения экологической ситуации;
  • возникновения деформаций и трещин;
  • недостоверного оформления исполнительных документов;
  • снижения прибыльности проекта;
  • необоснованного увеличения фактической сметы.

Таким образом, затраты, связанные с технадзором строительства, окупаются полностью, как правило еще на этапе проектирования и выбора подрядчика.

Контрольные мероприятия в области технического надзора в строительстве.

В результате регулярных экспертных действий специалисты нашей компании обеспечивают соответствие возводимого здания архитектурно-планировочным и технико-строительным решениям, а также временным и финансово-экономическим параметрам.

В этих целях мы осуществляем следующие мероприятия в сфере технадзора строительства:

  • принимаем активное участие в создании проектно-сметных документов;
  • контролируем исполнение проектно-строительных решений;
  • участвуем в формировании производственных графиков;
  • контролируем соблюдение сроков ведения строительных работ;
  • проверяем наличие документации, удостоверяющей уровень качества материалов, применяемых в ходе строительства;
  • выполняем входную проверку качества материалов и их соответствия проектно-сметным документам;
  • контролируем соблюдение качества СМР;
  • проверяем соблюдение подрядчиком технологических регламентов и рекомендаций компаний-производителей стройматериалов;
  • совместно с представителями заказчика и подрядчика осуществляем промежуточную приемку выполненных работ;
  • обеспечиваем контроль соответствия фактических строительных затрат средним ценам, характерным для конкретного региона;
  • контролируем процесс ликвидации выявленных нарушений технологии и дефектов;
  • оцениваем эффективность осуществления геодезических изысканий;
  • анализируем деятельность подрядных организаций;
  • контролируем физические объемы выполненных работ;
  • проверяем корректность и достоверность оформления первичных и исполнительных документов;
  • контролируем обоснованность внесения любых изменений в проектно-технические документы;
  • участвуем в принятии решений и оформлении документов, связанных с временным прекращением строительных работ и консервацией объектов капстроительства;
  • осуществляем проверку технического состояния оборудования, которое поступает в монтаж;
  • проводим эффективные переговоры с представителями подрядчика в интересах организации-заказчика;
  • с нормативной точки зрения обосновываем предъявляемые требования.

Подход к выбору службы по техническому надзору в строительстве.

Недооценка значения технического надзора влечет за собой значительный финансовый ущерб, а также серьезно увеличивает риск аварий. Поскольку наша компания входит в крупный строительный холдинг, наши специалисты ежедневно сталкиваются на практике со стандартными уловками подрядчиков, а также с негативными последствиями, наступающими в результате отказа заказчиков от ведения технадзора.

Мировой опыт подтверждает эффективность привлечения профессионалов данного профиля еще на стадии выполнения проектных работ. Наша практика также свидетельствует, что проверка проектно-технической документации – это один из ключевых, основополагающих этапов технического надзора. Без своевременного контроля с точки зрения строительно-технологических и ресурсных ограничений архитекторы полностью погружались бы в разработку уникальных концепций. В этом случае корректировать проекты приходилось бы непосредственно в процессе строительства, вследствие чего возникали бы дополнительные ошибки и риски, увеличивались бы затраты, переносились бы сроки сдачи объектов.

Выбор службы, оказывающей услуги по техническому надзору, – важнейшая задача заказчика строительства. Ведь привлечение к надзорной деятельности квалифицированных специалистов дает возможность минимизировать количество архитектурных и строительных ошибок, исключить нерегламентированные отклонения от проектной документации, ликвидировать нарушения технологии СМР. И напротив, работа с безответственными либо неопытными инженерами не позволит своевременно выявить дефекты, отклонения от проектных документов и риски.

Специалисты нашей компании относятся к той редкой категории профессионалов, которые способны только по подрядному договору и сметной документации составить практически полное представление о компетентности и ответственности подрядчика. Нам неоднократно приходилось требовать включения в сметы работ, требующих обязательного исполнения, или напротив, исключать из документации операции, необходимость в которых согласно технологическому регламенту отсутствует. Тем самым мы полностью исключаем возможность произвольного увеличения стоимости работ. Нередкими в нашей практике были и случаи сокрытия подрядчиком показателей своего дохода (плановых накоплений, накладных расходов) за счет включения их, например, в стоимость материалов. Корректировка в подобных ситуациях сметной документации необходима, для чего требуется аргументированная и твердая позиция специалистов по техническому надзору.

В процессе выполнения строительного контроля не существует мелочей. Тщательному анализу подлежит каждый элемент: работы по строительству и проектированию, качество архитектурных и инженерных решений, первичные и исполнительные документы, экономическое и правовое обоснование.

Клиенты, которые обращаются за помощью в нашу компанию, получают профессиональные услуги в сфере технического надзора. Присутствие на строительной площадке наших высококвалифицированных специалистов станет гарантией безупречного качества работ, поможет оптимизировать затраты, сделает сроки завершения строительства реальными, позволит исключить любые приписки и обман.

Реализация функций технадзора

В процессе технического надзора специалисты нашей компании дадут объективную экспертную оценку физических объемов и качества выполненных СМР, действительных размеров освоенных средств, качества применяемых стройматериалов. Мы обеспечим контроль, в том числе с использованием инструментальной базы:

  • сметных и исполнительных документов;
  • соответствия фактических объемов осуществленных работ сметным показателям;
  • обоснованности перерасхода либо экономии материалов;
  • отклонений от проектной документации размеров стен;
  • соответствия нормативным документам осей объекта;
  • вертикальных отметок;
  • правильности планировки внутреннего пространства;
  • прочности строительных конструкций;
  • качества земляных работ;
  • качества выполненных работ, связанных с прокладкой инженерных коммуникаций;
  • качества работ по бетонированию;
  • качества гидроизоляционных работ;
  • качества кирпичной кладки;
  • качества работ по выполнению систем кондиционирования;
  • качества кровельных работ;
  • качества столярно-плотницких работ.

Технадзор в строительстве – это цивилизованный и высокоэффективный способ повышения ответственности подрядных организаций, гарантия безукоризненного качества работ и экономии финансовых ресурсов.

Цели строительного анализа

Как показывает практика, нередко возникает необходимость проверки состояния строительных конструкций, изготовленных при отсутствии регулярного технического надзора. Оптимальным решением в данном случае станет проведение строительного анализа силами независимых экспертов.

Наша компания располагает необходимым опытом и инструментальной базой для проведения этой работы. При этом наши специалисты не только выявят дефекты со ссылками на нормативные акты, но и дадут рекомендации по их устранению.

К числу ключевых целей строительного анализа относят:

  • изучение строительных объектов и сопряженных с ними территорий;
  • оценку проектных документов;
  • оценку технического состояния конструкций;
  • исследование условий и механизмов возникновения дефектов;
  • исследование степени утраты строительными конструкциями эстетических, прочностных и функционально-эксплуатационных характеристик;
  • оценку инженерных систем.

Еще одной важнейшей задачей строительного анализа являются исследования в целях внесения корректировок в инвестиционные проекты. Как известно, земельные участки, приобретенные под строительство базовых объектов инвестиционных проектов, могут не соответствовать требованиям итоговых вариантов. В данном случае помощь профессионалов, которая позволит исключить ошибки при принятии инвестиционных решений, будет очень своевременной.

Специалисты нашей компании осуществляют технадзор над строительством в Москве и регионах.

Эффективность работы специалистов в сфере технического надзора в строительстве.

Современные реалии таковы, что любой шаг требует особого контроля, исследований, обоснований, анализа в сфере капитального строительства. Технический надзор – это наиболее грамотный способ обеспечить высококвалифицированный контроль. Однако является ли данная услуга доступной?

Стоимость этой работы вполне разумна. Кроме того, как свидетельствует практика, в случае привлечения уже на начальной стадии реализации проекта профессионалов по технадзору обеспечивается возможность получения солидной экономии: до 61 % (в том числе до 35 % только на материалах). Таким образом, денежные средства, выплаченные компании, осуществляющей строительный надзор, окупаются сполна.

В результате заказчик получает:

  • грамотно разработанные проектно-технические документы;
  • точную информацию об объемах выполненных СМР;
  • профессиональные рекомендации относительно выбора подрядных организаций;
  • квалифицированную оценку применяемых технологий и анализ соответствия им перечня операций, обозначенных в сметной документации;
  • точную оценку качества СМР;
  • точную оценку расхода материальных и трудовых ресурсов;
  • анализ рабочих графиков на предмет исполнения сроков строительства;
  • рекомендации по устранению любых выявленных дефектов.

Услуги в области технического надзора в строительстве: контроль при приобретении готовых домов.

Практический опыт свидетельствует, что в России грубые строительные дефекты присутствуют везде, где отсутствует надлежащий надзор. Покупатели жилой недвижимости даже не подозревают о существовании следующей статистики:

  • у каждого из десяти объектов имеется критический дефект, на устранение которого может потребоваться до 60 % от цены приобретения дома. Как правило, при обнаружении подобной ошибки дом выставляется на продажу;
  • каждый второй дом после приобретения требует устранения недостатков, не выявленных на этапе покупки. В этих целях требуется вложить до 30 % от цены приобретения дома;
  • каждый тридцатый дом имеет серьезные дефекты фундамента;
  • каждому пятому дому свойственно неэффективное утепление, вследствие чего может наблюдаться рост энергозатрат до 70 %.

Чтобы обеспечить полную безопасность своего дома и семьи, следует пригласить профессионалов. Мы предоставим точную информацию о техническом состоянии дома, предлагаемого к продаже.

Стоимость услуг в сфере технического надзора в строительстве и анализа проектно-строительных работ.

  • Для частных лиц цена услуг составляет около 30 — 35 т. рублей ежемесячно. Расчет стоимости включает выполнение обследований строительного объекта дважды в неделю.
  • Для юридических лиц цена услуг сильно варьируется и зависит от многих факторов, ее может подсказать ген. директор Дмитрий (+79037928223).

Подробнее про цены на технадзор в строительстве можно узнать в разделе Услуги и цены.