Строительно-техническая экспертиза

 

В соответствии с пунктом 5, ГОСТа 31937-2011, строительно техническая экспертиза зданий проводится с целью определения действительного технического состояния здания.


Техническая экспертиза зданий и сооружений


Судебная строительно техническая экспертиза





НО, данный ГОСТ не распространяется на судебную строительно техническая экспертизу, так как данная экспертиза назначается судом, и именно суд ставит перед ней тот круг вопросов, на который экспертиза должна дать ответ для справедливого вынесения решения. Данную экспертизу может провести любой центр независимых строительных экспертиз, но у нас, а именно в организации «Технадзор77» Вы получите ряд преимуществ, а именно:

— мы не «навязываем» свои услуги, как это делают многие конкуренты, так как к сожалению в большинстве случаев если Вас обманули строители и построили некачественный дом/здание/сделали ремонт, Вы конечно выиграете суд, но что с этим решение делать – не ясно, так как на счетах фирмы которая Вам строила – ничего нет, а например у частника все имущество записано на тещу.

— При проведении строительной технической экспертизы недвижимости Вы получаете ответы именно на те вопросы которые будут затронуты у Вас в суде, а не «общую информацию».

— Цены на строительно техническую экспертизу и нас самые демократичные.

— Например Вам построили дом, и Вы хотите убедиться в качестве строительства, но цены на независимую строительную экспертизу могут Вас разочаровать (от 60 т.р.), здесь мы можем рассмотреть более демократичный вариант, чем проведение экспертизы – это осмотр с актом заключения.

— Вы хотите узнать что теперь делать например с кровлей которая течет, так как обычное заключение строительно технической экспертизы лишь констатирует данный факт, но не наши инженеры, которые обладают огромным опытом строительства, и напишут не только заключение строительной технической экспертизы недвижимости, но и рекомендации по устранению, а так-же примерные рыночные цены на данные работы.

— При покупке недвижимости, наша строительно техническая экспертиза поможет дать ответы на вопросы: стоит ли покупать данную недвижимость, если покупать, то какие предполагаются в нее вложения и т.д.

Далее рекомендуем ознакомиться с выдержкой из нормативных документов, которая даст ответ на вопрос, что же такое «независимая строительная экспертиза».

ГОСТ 31937-2011

«5. Обследование технического состояния зданий и сооружений

5.1. Основные положения

5.1.1. Цель независимой строительной экспертизы здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

5.1.2. При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

5.1.3. При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

— грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

— стены, колонны, столбы;

— перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

— балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;

— связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

5.1.4. Конструктивные части зданий (см. 5.3.5) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.

При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно 5.3.15.3.4.

5.1.5. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [1], [5][9]. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

— в нормативном техническом состоянии;

— в работоспособном состоянии;

— в ограниченно работоспособном состоянии;

— в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

5.1.6. При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.

5.1.7. Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

5.1.8. Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

5.1.9. Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);

— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;

— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);

— проектная документация на здание (сооружение);

— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;

— геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

— информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

— согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);

— документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

5.1.10. На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

— автора проекта,

— год разработки проекта,

— конструктивную схему здания (сооружения),

— сведения о примененных в проекте конструкциях,

— монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,

— время возведения здания,

— геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,

— расчетную схему,

— проектные нагрузки,

— характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,

— сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,

— характеристики грунтового основания,

— имевшие место замены и отклонения от проекта,

— характер внешних воздействий на конструкции,

— данные об окружающей среде,

— места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,

— проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,

— моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. Приложение А);

б) составляют программу, в которой указывают:

— перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,

— перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,

— места и методы инструментальных измерений и испытаний,

— места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,

— необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,

— перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

5.1.11. Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

5.1.12. Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

— схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

— описания, фотографии дефектных участков;

— результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);

— установление аварийных участков (при наличии);

— уточненная конструктивная схема здания (сооружения);

— выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

— уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

— особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

— оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

— предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

5.1.13. Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

5.1.14. При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

5.1.15. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;

— определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

— составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

5.1.16. Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (см. Приложение Б) включает в себя:

— оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [2];

— материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

— задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

5.1.17. Детальное (инструментальное) комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя проведение работ по 5.1.15, 5.45.7.

5.1.18. Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта (см. Приложение В) включает в себя:

— оценку технического состояния (категорию технического состояния);

— результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

— оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;

— результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;

— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

— задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

5.1.19. По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт конкретного здания (сооружения) (см. Приложение Г), если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

5.2. Обследование технического состояния оснований и фундаментов

5.2.1. Обследования технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии с техническим заданием. Состав, объемы, методы и последовательность выполнения работ обосновывают в рабочей программе, входящей в общую программу обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.

Обследование фундаментов зданий (сооружений), построенных с сохранением вечномерзлого состояния грунтов основания, предпочтительно проводить в зимний период, построенных на оттаивающих и талых грунтах — в летний период года.

5.2.2. В состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий (сооружений) включают:

— изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;

— изучение планировки и благоустройства участка;

— изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;

— проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

— бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;

— зондирование грунтов;

— испытания грунтов статическими нагрузками;

— исследования грунтов геофизическими методами;

— лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;

— обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.

5.2.3. При обследовании оснований и фундаментов:

— уточняют инженерно-геологическое строение участка застройки;

— отбирают пробы грунтовых вод для оценки их состава и агрессивности (при необходимости);

— определяют типы фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявляют выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований;

— устанавливают повреждения фундаментов и определяют прочность материалов их конструкций;

— отбирают пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов;

— устанавливают наличие и состояние гидроизоляции.

5.2.4. Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов, объем и состав физико-механических характеристик грунтов определяют согласно [9] в зависимости от размеров здания или сооружения и сложности инженерно-геологического строения площадки. Для детализации исследования грунтовых условий в местах деформирования зданий и сооружений учитывают также выявленные ранее деформации их конструкций.

5.2.5. В результате обследования грунтов устанавливают соответствие новых данных архивным (при наличии). Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используют для выявления причин деформаций и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитывают при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания (при необходимости).

5.2.6. Контрольные шурфы роют в зависимости от местных условий с наружной или внутренней стороны фундаментов. При этом шурфы располагают исходя из следующих требований:

— в каждой секции фундамента — по одному шурфу у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и ненагруженном участках;

— при наличии зеркальных или повторяющихся (по плану и контурам) секций — в одной секции отрываются все шурфы, а в остальных — один-два шурфа в наиболее нагруженных местах;

— в местах, где предполагают установить дополнительные промежуточные опоры, в каждой секции отрывают по одному шурфу;

— дополнительно отрывают для каждого строения два-три шурфа в наиболее нагруженных местах с противоположной стороны стены, там, где имеется выработка.

При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют обязательно, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

5.2.7. Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, должна превышать глубину заложения подошвы на 0,5 — 1 м.

Длина обнажаемого участка фундамента должна быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций.

5.2.8. Оборудование, способы проходки и крепления выработок (скважин) инженерно-геологического назначения выбирают в зависимости от геологических условий и условий подъезда транспорта, наличия коммуникаций, стесненности площадки, свойств грунтов, поперечных размеров шурфов и глубины выработки.

5.2.9. Для исследования грунтов ниже подошвы фундаментов бурят скважину со дна шурфа.

Число разведочных выработок (скважин) устанавливают заданием и программой инженерно-геологических работ.

Глубину заложения выработок назначают исходя из глубины активной зоны основания, конструктивных особенностей здания и сложности геологических условий.

5.2.10. Физико-механические характеристики грунтов определяют по образцам, отбираемым в процессе обследования. Число и размеры образцов грунта должны быть достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний по ГОСТ 30416.

5.2.11. Интервалы определения характеристик по глубине, число частных определений деформационных и прочностных характеристик грунтов должны быть достаточны для вычисления их нормативных и расчетных значений по [10]. Отбор образцов грунта, их упаковка, хранение и транспортирование в соответствии с ГОСТ 12071.

5.2.12. Результаты инженерно-геологических изысканий в соответствии с [10] и [11] должны содержать данные, необходимые для:

— определения свойств грунтов оснований для возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвалов и т.п.;

— выявления причин дефектов и повреждений (см. Приложение Д) и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, надфундаментных конструкций;

— выбора типа гидроизоляции подземных конструкций, подвальных помещений;

— установления вида и объема водопонижающих мероприятий на площадке.

5.2.13. Материалы инженерно-геологического обследования представляют в виде геолого-литологического разреза основания. Классификацию грунтов проводят в соответствии с ГОСТ 25100. Слои грунтов должны иметь высотные привязки. В процессе проведения обследования ведут рабочий журнал, который должен содержать все условия проходки, атмосферные условия, схемы конструкций фундаментов, размеры и расположения шурфов и т.д.

5.2.14. Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения следует определять натурными обмерами. В наиболее нагруженных участках ширину подошвы определяют в двусторонних шурфах, в менее нагруженных — допускается принимать симметричное развитие фундамента по размерам, определенным в одностороннем шурфе. Глубину заложения фундаментов определяют с применением соответствующих средств измерений.

5.2.15. Оценку прочности материалов фундаментов проводят неразрушающими методами или лабораторными испытаниями. Пробы материалов фундаментов для лабораторных испытаний отбирают в случаях, если их прочность является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки или при обнаружении разрушения материала фундамента.

5.2.16. При осмотре фундаментов фиксируют:

— трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

— оголения арматуры;

— вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;

— повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

— схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;

— наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;

— результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.

5.2.17. По результатам визуального обследования по степени повреждения и характерным признакам дефектов дают предварительную оценку технического состояния фундаментов. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для оценки технического состояния фундаментов, проводят детальное (инструментальное) обследование. В этом случае (при необходимости) разрабатывают программу работ по детальному обследованию.

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

— отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;

— сохранность тела фундаментов;

— надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации.

5.2.18. Детальное (инструментальное) обследование оснований и фундаментов в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Сплошное обследование проводят, если:

— отсутствует проектная документация;

— обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;

— проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);

— возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;

— в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов и (или) изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных сред или обстоятельств в виде техногенных процессов и пр.

Выборочное обследование проводят:

— при необходимости обследования отдельных конструкций;

— в потенциально опасных местах, там, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.

5.2.19. При инструментальном обследовании состояния фундаментов определяют:

— прочность и водопроницаемость бетона;

— количество арматуры, ее площадь и профиль;

— толщину защитного слоя бетона;

— степень и глубину коррозии бетона (карбонизация, сульфатизация, проникание хлоридов и т.д.);

— прочность материалов каменной кладки;

— наклоны, перекосы и сдвиги элементов конструкций;

— степень коррозии стальных элементов и сварных швов;

— деформации основания;

— осадки, крены, прогибы и кривизну фундаментов;

— необходимые характеристики грунтов, уровень подземных вод и их химический состав (если эти сведения отсутствуют в инженерно-геологических данных).

5.2.20. При обследовании зданий и сооружений вблизи источников динамических нагрузок, вызывающих колебания прилегающих к ним участков основания, проводят вибрационные обследования.

Вибрационные обследования проводят в целях получения фактических данных об уровнях колебаний грунта и конструкций фундаментов зданий и сооружений при наличии динамических воздействий от:

— оборудования, установленного или планируемого к установке вблизи здания (сооружения);

— проходящего наземного или подземного транспорта вблизи здания (сооружения);

— строительных работ, проводимых вблизи здания (сооружения);

— других источников вибраций, расположенных вблизи здания (сооружения).

5.2.21. По результатам вибрационного обследования фундаментов делают вывод о допустимости имеющихся вибраций для безопасной эксплуатации здания (сооружения).

5.2.22. После окончания шурфования и бурения выработки должны быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод.

5.3. Обследование технического состояния конструкций зданий

5.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций

5.3.1.1. Оценку технического состояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам (см. Приложение Е) проводят на основе:

— определения геометрических размеров конструкций и их сечений;

— сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами;

— соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

— наличия трещин, отколов и разрушений;

— месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

— состояния защитных покрытий;

— прогибов и деформаций конструкций;

— признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

— наличия разрыва арматуры;

— состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

— степени коррозии бетона и арматуры.

5.3.1.2. Ширину раскрытия трещин в бетоне измеряют в местах максимального их раскрытия и на уровне арматуры растянутой зоны элемента.

Степень раскрытия трещин — в соответствии с [5].

5.3.1.3. Трещины в бетоне анализируют с точки зрения конструктивных особенностей и напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции. Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в железобетонных и фундаментных конструкциях приведены в Приложениях Д и Е.

5.3.1.4. При обследовании конструкций для определения прочности бетона применяют методы неразрушающего контроля и руководствуются требованиями ГОСТ 22690, ГОСТ 17624, [1].

5.3.1.5. Проверку и определение системы армирования железобетонных конструкций (расположение арматурных стержней, их диаметр и класс, толщина защитного слоя бетона) проводят в соответствии с [1].

5.3.1.6. При наличии увлажненных участков и поверхностных высолов на бетоне конструкций определяют размеры этих участков и причину их появления.

5.3.1.7. Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона) используют соответствующие физико-химические методы.

5.3.1.8. При оценке технического состояния арматуры и закладных деталей, пораженных коррозией, определяют вид коррозии, участки поражения и источник воздействия.

5.3.1.9. Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций проводят удалением на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.

Обнажение рабочей арматуры выполняют в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляют по отслоению защитного слоя бетона и образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.

5.3.1.10. Степень коррозии арматуры оценивают по следующим признакам: характер коррозии, цвет, плотность продуктов коррозии, площадь пораженной поверхности, глубина коррозионных поражений, площадь остаточного поперечного сечения арматуры.

5.3.1.11. При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивных факторов, особое внимание обращают на следующие элементы и узлы конструкций:

— наружные стены помещений, расположенные ниже нулевой отметки;

— балконы и элементы лоджий;

— участки пандусов при въезде в подземные и многоэтажные гаражи;

— несущие конструкции перекрытий над проездами;

— верхние части колонн, находящиеся внутри кирпичных стен;

— низ и базы колонн, расположенные на уровне (низ колонн) или ниже (база колонн) уровня пола, в особенности при мокрой уборке в помещении (гидросмыве);

— участки колонн многоэтажных зданий, проходящие через перекрытие, в особенности при мокрой уборке пыли в помещении;

— участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов, у воронок внутреннего водостока, наружного остекления и торцов фонарей, торцов здания;

— участки конструкций, находящиеся в помещениях с повышенной влажностью или в которых возможны протечки;

— опорные узлы стропильных и подстропильных ферм, вблизи которых расположены водоприемные воронки внутреннего водостока;

— верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним аэрационных фонарей, стоек ветробойных щитов;

— верхние пояса подстропильных ферм, вдоль которых расположены ендовы кровель;

— опорные узлы ферм, находящиеся внутри кирпичных стен.

5.3.1.12. При обследовании колонн определяют их конструктивные решения, измеряют их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), фиксируют местоположение, расположение и характер трещин и повреждений.

5.3.1.13. Число колонн для определения прочности бетона принимают в зависимости от целей обследования. При контроле отдельных конструкций расположение, число контролируемых участков и число измерений на контролируемом участке — в соответствии с [2].

5.3.1.14. При обследовании перекрытий устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, особенно состояние отдельных частей перекрытий, подвергавшихся ремонту или усилению, а также действующие на перекрытия нагрузки. Фиксируют картину трещинообразования, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах и их сопряжениях. Наблюдение за трещинами проводят с помощью контрольных маяков или марок.

5.3.1.15. Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидростатического нивелирования.

5.3.1.16. При обследовании конструктивных элементов железобетонных перекрытий определяют геометрические размеры этих элементов, способы их сопряжения, расчетные сечения, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр рабочих арматурных стержней.

5.3.1.17. Для обследования элементов перекрытий и определения степени их повреждения выполняют вскрытия перекрытий. Общее число мест вскрытий определяют в соответствии с [12] в зависимости от общей площади перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах и т.п.). При отсутствии признаков повреждений и деформаций число вскрытий допускается уменьшить, заменив часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (например эндоскопом) через предварительно просверленные отверстия в полах.

5.3.2. Обследование каменных конструкций

5.3.2.1. При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).

Для определения конструкции и характеристик материалов стен проводят выборочное контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.

Стены в местах исследования очищают от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др.

5.3.2.2. Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.

5.3.2.3. При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае, если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий принимают: для кирпича: не менее 10, для раствора: не менее 20.

В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний отбирают в виде кернов.

5.3.2.4. Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен проводят с использованием стандартных методов и приборов или по результатам вскрытия.

5.3.2.5. При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций.

5.3.3. Обследование стальных конструкций

5.3.3.1. Техническое состояние стальных конструкций определяют на основе оценки следующих факторов:

— наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;

— наличие дефектов и механических повреждений;

— состояние сварных, заклепочных и болтовых соединений;

— степень и характер коррозии элементов и соединений;

— прогибы и деформации;

— прочностные характеристики стали согласно [7];

— наличие отклонений элементов от проектного положения.

5.3.3.2. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями.

5.3.3.3. Определение ширины и глубины раскрытия трещин проводят осмотром с использованием лупы или микроскопа. Признаками наличия трещин могут быть подтеки ржавчины, шелушение краски и др.

5.3.3.4. Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в металлических конструкциях представлены в Приложении Ж.

5.3.3.5. При обследовании отдельных стальных конструкций учитывают их вид, особенности и условия эксплуатации. В производственных зданиях особое внимание уделяют стальным покрытиям, колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих зданиях — состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами, состоянию стоек, связей и других конструкций.

5.3.3.6. При оценке коррозионных повреждений стальных конструкций определяют вид коррозии и ее качественные (плотность, структура, цвет, химический состав и др.) и количественные (площадь, глубина коррозионных язв, значение потери сечения, скорость коррозии и др.) характеристики.

5.3.3.7. Площадь коррозионных поражений с указанием зоны распространения выражают в процентах от площади поверхности конструкции. Толщину элементов, поврежденных коррозией, измеряют не менее чем в трех наиболее поврежденных коррозией сечениях по длине элемента. В каждом сечении проводят не менее трех измерений.

5.3.3.8. Значение потери сечения элемента конструкции выражают в процентах от его начальной толщины, т.е. толщины элемента, не поврежденного коррозией. Для приближенной оценки значения потери сечения измеряют толщину слоя окислов и принимают толщину поврежденного слоя равной одной трети толщины слоя окислов.

5.3.3.9. Обследование сварных швов включает в себя следующие операции:

— очистку от шлака и внешний осмотр в целях обнаружения трещин и других повреждений;

— определение длины шва и размера его катета.

5.3.3.10. Скрытые дефекты в швах определяют в соответствии с ГОСТ 3242.

5.3.3.11. Контроль натяжения болтов проводят тарировочным ключом.

5.3.3.12. Физико-механические и химические характеристики стали конструкций определяют механическими испытаниями образцов, химическим и металлографическим анализом в соответствии с ГОСТ 7564, ГОСТ 1497, ГОСТ 22536.0 при отсутствии сертификатов, недостаточной или неполной информации, приводимой в сертификатах, обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов и повреждений, а также если указанная в проекте марка стали не соответствует нормативным требованиям по прочности.

5.3.3.13. В процессе испытаний определяют следующие параметры:

— предел текучести, временное сопротивление, относительное удлинение;

— ударную вязкость стали для конструкций, которым по действующим нормам это необходимо.

5.3.3.14. Образцы для испытаний отбирают из наименее ответственных и наименее нагруженных элементов конструкций.

5.3.4. Обследование деревянных конструкций

5.3.4.1. При обследовании деревянных конструкций проводят:

— определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);

— выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

— выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

— определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

— определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

— определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

— определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

— определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

— определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

5.3.4.2. При обследовании деревянных конструкций объектов особое внимание обращают на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:

— узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;

— участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.

5.3.4.3. Конструкции деревянных перегородок определяют внешним осмотром, а также простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.

5.3.4.4. Расположение стальных деталей крепления и каркаса перегородок определяют по проекту и уточняют металлоискателем.

5.3.4.5. При обследовании несущих деревянных перегородок обязательно проводят вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже.

Кроме того, проводят оценку:

— состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов;

— сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;

— просадки из-за опирания на конструкцию пола.

Результаты оценки отражают в приложении к техническому заключению.

5.3.4.6. При обследовании деревянных перекрытий:

— разбирают конструкцию пола на площади, обеспечивающей измерение не менее двух балок и заполнений между ними длиной 0,5 — 1,0 м;

— расчищают засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;

— определяют качество древесины балок по ГОСТ 16483.3, ГОСТ 16483.7, ГОСТ 16483.10 и материалов заполнения;

— устанавливают границы повреждения древесины;

— определяют сечение и шаг несущих конструкций.

5.3.4.7. На чертежах вскрытий указывают:

— размеры несущих конструкций и площадь их сечения;

— расстояние между несущими конструкциями;

— вид и толщину слоя смазки по накату;

— вид и толщину слоя засыпки;

— участки перекрытий с деформациями, повреждениями, ослаблением сечений, протечками и т.п.

5.3.5. Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)

5.3.5.1. Обследование балконов, эркеров, лоджий проводят осмотром, в ходе которого устанавливают:

— расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;

— основные размеры элементов балкона или карниза (длину, ширину и толщину плит, длину и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);

— состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

— состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

— состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;

— состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Осмотры проводят с помощью бинокля.

5.3.5.2. Вскрытия проводят для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов.

5.3.5.3. Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

— особенности конструкции и применяемые материалы;

— состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;

— деформации несущих конструкций;

— наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.

5.3.5.4. Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов выполняют вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей, для каменных лестниц по металлическим косоурам — в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

5.3.5.5. При обследовании кровель, деревянных стропил и ферм:

— устанавливают тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);

— определяют тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;

— устанавливают основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);

— определяют состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

5.3.5.6. Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

5.3.5.7. Для определения влажности и проведения механических испытаний отбирают образцы древесины из разрушенных элементов. Число образцов для механических испытаний принимают не менее трех.

5.3.5.8. При обследовании металлических конструкций кровель выявляют степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.

5.3.5.9. При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.

5.3.5.10. При обследовании чердачных перекрытий проверяют толщину слоя, влажность и объемную массу утеплителя (засыпки), наличие и плотность пароизоляции.

5.4. Обследование технического состояния инженерного оборудования

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений).

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

Оценку технического состояния инженерных систем зданий (сооружений) проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных [13].

Физический износ систем инженерного оборудования определяют в соответствии с [14]. При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняют расчетом и определяют по формуле

, (1)

где — физический износ элемента или системы, %;

— физический износ участка элемента или системы, %, определенный по [14];

— размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

— размеры всей конструкции, м2 или м;

n — число поврежденных участков.

Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению приведены в Приложении И.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения «живого» сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.

Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости — 0,75 мм).

При этих условиях допустимое сужение составит:

— для труб с — 20%;

— для труб с — 15%;

— для труб с — 12%;

— для труб с — 10%;

— для труб с — 8%;

— для труб с — 6%.

Допустимым сужением «живого» сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора считают 10%.

Относительную глубину коррозионного поражения металла трубы , %, оценивают по формуле

, (2)

где — толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

— минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.

Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивают по формуле

, (3)

где — средний внутренний диаметр трубы с отложениями;

— внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов по [15].

5.4.1. Обследование технического состояния систем горячего водоснабжения

5.4.1.1. При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения руководствуются [15] и проводят следующие работы:

— описывают систему (тип системы, схема разводки трубопроводов);

— обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;

— обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке) и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных трубопроводов и стояков), обследуют состояние крепления и опор трубопроводов;

— проводят инструментальные измерения:

1) температуры воды в подающей магистрали и на обратном трубопроводе (в тепловом пункте здания),

2) температуры воды, подаваемой на водоразбор (на выходе из водонагревателей ступени II или на вводе в здание),

3) температуры циркуляционной воды (у нижних оснований циркуляционных стояков),

4) температуры сливаемой воды из водоразборных кранов (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта),

5) температуры поверхности полотенцесушителей (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта),

6) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от теплового пункта стояках),

7) уклонов прокладки магистральных трубопроводов и подводок (в подвале и помещениях-представителях).

5.4.1.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [15].

5.4.2. Обследование технического состояния систем отопления

5.4.2.1. При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются [16] и проводят следующие работы:

— описывают систему (тип системы — централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схема разводки подающей и обратной магистрали и др.);

— определяют типы и марки отопительных приборов;

— обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);

— обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке);

— устанавливают отклонения в системе от проекта;

— выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов,

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции);

— проводят следующие инструментальные измерения:

1) температуры наружного воздуха (в районе здания),

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водоподогревателя или после вводной задвижки),

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой),

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления),

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта),

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках),

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях),

8) температуры поверхности подающих и обратных подводок к отопительным приборам (в помещениях-представителях),

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях),

10) уклонов разводящих трубопроводов,

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

5.4.2.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [16].

5.4.3. Обследование технического состояния систем холодного водоснабжения

5.4.3.1. При обследовании технического состояния систем холодного водоснабжения руководствуются [15] и проводят следующие работы:

— описывают систему (тупиковая, кольцевая), включающую в себя: ввод в здание, водомерный узел, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам; водоразборную, смесительную и запорно-регулирующую арматуру;

— обследуют водопроводные вводы в здание и выявляют повреждения (расстройства раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки);

— обследуют придомовую территорию (газон) и отмостки в зоне ввода (наличие осадок, провалов, неутрамбованного грунта);

— обследуют водомерный узел и контрольно-измерительные приборы; проверяют калибр и сетку водомера (при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей);

— обследуют насосные установки;

— обследуют трубопроводы, запорную арматуру и краны, водомеры и выявляют повреждения в подвале и помещениях (течи на трубопроводах в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждения трубопроводов, следы ремонтов трубопроводов, поражение коррозией трубопроводов, расстройство запорной арматуры и смывных бачков);

— проводят следующие измерения в системе:

1) давления в подающем трубопроводе (на узле ввода),

2) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа, наиболее удаленных от ввода в стояках).

5.4.3.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [15].

5.4.4. Обследование технического состояния систем канализации

5.4.4.1. При обследовании технического состояния систем канализации руководствуются [15] и проводят следующие работы:

— обследуют трубопроводы и санитарно-технические приборы в помещениях и в подвале и выявляют дефекты (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);

— проверяют соответствие трассировки трубопроводов, проложенных в подвале, проектному решению;

— инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале; в соответствии с [15] уклон горизонтальных участков и выпусков должен быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков — не менее 0,05;

— проводят расчет (в случае постоянного затопления подвала сточными водами) диаметра выпуска трубопровода в зависимости от числа приходящихся на него санитарно-технических приборов в соответствии с [15];

— обследуют вентиляционные стояки канализационной сети, учитывая, что выступающая часть стояков выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту на высоту:

— от плоской неэксплуатируемой кровли ……………. 0,3 м;

— от скатной кровли ……………………………. 0,5 м;

— от эксплуатируемой кровли …………………….. 3,0 м;

— от обреза сборной вентиляционной шахты …………. 0,1 м.

Диаметр выступающей части канализационного стояка должен соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака не допускается.

5.4.4.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [15].

5.4.5. Обследование технического состояния систем вентиляции

5.4.5.1. При обследовании технического состояния систем вентиляции руководствуются [16] и проводят следующие работы:

— описывают конструктивное решение системы вентиляции (вытяжная естественная канальная без организованного притока воздуха, механическая канальная приточно-вытяжная, система дымоудаления с механическим способом побуждения);

— обследуют техническое состояние элементов системы и выявляют следующие дефекты и неисправности:

1) негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам (в помещениях),

2) нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях),

3) несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению (в помещениях),

4) негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак),

5) нарушение целостности оголовков вентиляционных блоков (диффузоров), негерметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой,

6) механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле,

7) повреждения приборов автоматики системы дымоудаления,

8) повреждения механики приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек);

— осуществляют инструментальные измерения объемов вытяжки воздуха (во всех помещениях);

— проверяют вентиляционные и дымовые каналы на проходимость.

5.4.5.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [16].

5.4.6. Обследование технического состояния систем мусороудаления

5.4.6.1. При обследовании технического состояния систем мусороудаления руководствуются [17], проводят обследование ствола, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства, мусоросборных камер с оборудованием, дефлекторов и выявляют следующие дефекты и неисправности:

1) нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола;

2) расшатанность ствола;

3) негерметичность загрузочных клапанов;

4) отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных клапанов;

5) поломка бункера с шиберами;

6) расстройство или отсутствие подводки холодной и горячей воды в мусоросборной камере;

7) разрушение облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;

8) нарушение плотности притвора и запора двери мусорокамеры;

9) негерметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;

10) отсутствие или разрушение изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.

5.4.6.2. На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия [17].

5.4.7. Обследование технического состояния систем газоснабжения

5.4.7.1. Система газоснабжения включает в себя инженерные устройства для транспортирования газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Газ сжигается в газогорелочных устройствах, конструкции которых зависят от назначения газового прибора (газовая плита, водонагреватель, печь и т.п.). Продукты сгорания внутренних устройств газоснабжения удаляются вентиляцией.

5.4.7.2. Оценку технического состояния системы газоснабжения проводят по ГОСТ 21.609, ГОСТ 21.610, [18], [19], для чего проводят следующие работы:

— описывают конструктивную схему газового ввода в здание (наружный ввод, цокольный ввод, прокладку ввода через технический подвал, в том числе от закольцованной внутриквартальной сети);

— изучают техническую документацию на газопроводы и газовое оборудование, включающую в себя:

1) ситуационный план домовладения со схемой газовых разводок и отключающих устройств (планы этих коммуникаций хранятся в специализированных газовых службах),

2) списки газовых приборов с указанием помещений, где они установлены, число и тип установок,

3) акты о состоянии газоходов,

4) акты о капитальном ремонте оборудования,

5) паспорта технических устройств,

6) акты приемки газопроводов и газового оборудования в эксплуатацию,

7) акты приемочных испытаний и обследований, проводимых в процессе эксплуатации газопроводов и газового оборудования,

8) акты, отчеты о выполненных работах при проведении капитальных ремонтов и реконструкции газопроводов и газового оборудования,

9) комплект конструкторских чертежей с указанием основных технических решений и всех изменений, внесенных при производстве работ, и отметок о согласовании этих изменений с организацией, разработавшей проект газопроводов и газового оборудования,

10) акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на сохранность газопроводов и газового оборудования;

— обследованием устанавливают соответствие проекту существующей системы газоснабжения (прокладки газопроводов, установки газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования);

— обследуют техническое состояние трубопроводов и оборудования и выявляют следующие дефекты и неисправности:

а) утечки газа и неплотность соединений участков трубопровода,

б) наличие деформаций в трубопроводах, возникших при осадке здания,

в) отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены (гильзы должны обеспечивать свободные независимые от строительных конструкций линейные перемещения, вызванные температурными деформациями газопровода),

г) расстройство газовых плит, водонагревательных колонок и т.п.;

— проверяют работу системы вентиляции и газоходов;

— обследуют техническое состояние дымоходов (газоходов) на наличие проходимости, плотности, обособленности, нормальной тяги. Основными причинами нарушения нормальной работы дымоходов являются:

А) завалы дымоходов строительным мусором, раствором, кирпичом от обрушения оголовков труб,

Б) закупорки снежными или ледяными пробками вследствие охлаждения стенок оголовка при сильных морозах,

В) местные сужения дымохода,

Г) расположение оголовка дымовой трубы в зоне ветрового подпора,

Д) неплотность дымоходов.

5.4.8. Обследование технического состояния водостоков

5.4.8.1. При обследовании водоотводящих устройств руководствуются [15] и проводят следующие работы:

— описывают конструктивную систему водоотвода (наружный организованный водосток; неорганизованный наружный водосток, внутренний водосток);

— обследуют техническое состояние водоотводящих устройств и выявляют следующие неисправности и повреждения:

1) коррозия, свищи, пробоины и разрушение металлических желобов, свесов и водосточных труб,

2) нарушение сопряжений отдельных элементов водосточных труб,

3) отсутствие отдельных элементов водосточных труб и креплений к наружным стенам,

4) засорение водосточных труб,

5) нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей,

6) нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока,

7) засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков,

8) нарушение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

9) конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

10) отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока.

5.4.8.2. При образовании конденсата и наледей на свесах и водоотводящих устройствах проводят обследование чердака и устанавливают следующие причины нарушений температурно-влажностного режима:

— разрушение стенок вентиляционных коробов и вентиляционных шахт;

— разрушение или отсутствие теплоизоляции трубопроводов инженерных коммуникаций;

— недостаточная толщина теплоизоляции чердачного перекрытия (определяется расчетом);

— выпуск в объем чердака вытяжных каналов канализации и т.п.;

— отсутствие герметичности притворов чердачных входных дверей и люков.

5.4.8.3. На основании обследования устанавливают соблюдение требований [15] к системе водоотводящих устройств.

5.5. Обследование технического состояния электрических сетей и средств связи

5.5.1. При обследовании технического состояния электрических сетей и средств связи руководствуются [20] и [21].

5.5.2. Контроль технического состояния электрических сетей и средств связи состоит в обследовании следующего электрооборудования зданий и сооружений:

— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях;

— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии);

— осветительных установок общедомовых помещений с коммуникационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах, на чердаках, в подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;

— силовых и осветительных установок, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и др.;

— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов;

— автоматических запирающих устройств дверей дома.

5.5.3. Обследованием системы электрооборудования в подвале, на чердаке, в помещениях и на лестничных клетках устанавливают:

— наличие неисправности, повреждений элементов системы, следов ремонта;

— обеспечение функционирования системы пожарной безопасности;

— обеспечение безаварийной работы силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

— наличие приборов учета электроэнергии, установленных на лестничных площадках, в коридорах, вестибюлях, холлах и др.

5.6. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума

5.6.1. Обследование звукоизоляции стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и наружных ограждающих конструкций

5.6.1.1. Звукоизоляционные свойства ограждающих конструкций зданий определяют путем натурных измерений, выполняемых в соответствии с ГОСТ 27296.

5.6.1.2. Натурные измерения звукоизоляции проводят, как правило, в отселенной части здания. Контролю подлежат ограждающие конструкции, к которым по ГОСТ 27296 предъявляются требования по звукоизоляции. При этом испытывают варианты ограждений, отличающиеся конструктивным решением, а также условиями применения (планировочными, конструктивными). Например, в качестве вариантов ограждений рассматривают перекрытия в помещениях разной площади, акустически однородные перекрытия, опирающиеся на стены разной толщины, стены, разделяющие более двух помещений.

5.6.1.3. Для каждого испытанного варианта ограждающей конструкции определяют значения индексов изоляции воздушного шума , а для перекрытий — еще и индексов приведенного уровня ударного шума . Затем определяют средние значения индексов изоляции воздушного шума для стен, перегородок и дверей и , — для перекрытий. Средние значения индексов рассчитывают по формулам:

и , (4)

где — индекс изоляции воздушного шума i-го образца данного варианта ограждений, дБ;

— индекс приведенного уровня ударного шума под перекрытием i-го образца данного варианта конструкции, дБ;

n — число испытанных образцов данного варианта.

5.6.1.4. Соответствие звукоизоляции конструкции нормативным требованиям определяют сравнением полученных средних индексов и , минимальных и максимальных с нормативными индексами и . Звукоизоляция конструкции соответствует нормативным требованиям, если выполнены условия и .

В случаях, когда более 20% индексов испытанных образцов хуже нормативных, должны быть выполнены также условия

КонсультантПлюс: примечание.

Формулы даны в соответствии с официальным текстом документа.

и . (5)

5.6.1.5. Каждый вариант ограждений должен быть испытан не менее чем на 10 образцах. Допускается испытание меньшего их числа (не менее пяти); в этом случае отдельные образцы испытываются дважды, так чтобы число измерений составило 10.

5.6.1.6. Измерения звукоизоляции наружных ограждающих конструкций и окон проводят в соответствии с ГОСТ 27296, а расчет значений и их оценку — по [22].

5.6.2. Измерение шума от работы инженерного, технологического оборудования и внешних источников

5.6.2.1. Измерение шума проводят измерением октавных уровней звукового давления (УЗД) L в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 31,5 — 8000 Гц, уровней звука (УЗ) , эквивалентных уровней звукового давления и эквивалентных уровней звука , максимальных УЗД и максимальных УЗ в соответствии с ГОСТ 23337.

5.6.2.2. При измерениях шума от источников, расположенных внутри объекта, точки измерения должны находиться в помещениях, расположенных вблизи технологического, инженерного или санитарно-технического оборудования, являющегося источником шума. При наличии в здании встроенных предприятий общественного питания или мастерских шум измеряют в помещениях, расположенных над ними. При расположении источника шума рядом с помещением (например лифт, мусоропровод и т.д.) шум измеряют в ближайших помещениях при закрытых окнах и дверях.

5.6.2.3. Измерения уровней шума проводят раздельно в дневное и ночное время суток в зависимости от периода работы оборудования. При круглосуточной эксплуатации шумного оборудования измерения допускается проводить в любое время суток, если это позволяет фоновый шум.

5.6.2.4. При проведении измерений шума прежде всего следует установить, является ли шум постоянным или непостоянным.

5.6.2.5. Измерения непостоянного шума проводят в период наиболее интенсивной работы источника шума. Для этого следует заранее определить наиболее шумные периоды ночного или дневного времени суток (в зависимости от времени работы источника шума).

5.6.2.6. Расчет эквивалентных уровней звука проводят по ГОСТ 23337.

5.6.2.7. При необходимости определения шумовых характеристик транспортных потоков измерения проводят по ГОСТ 20444.

5.6.3. Измерение и оценка вибраций

5.6.3.1. Измерения вибраций проводят по ГОСТ 12.1.012.

5.6.3.2. Оценку вибраций в жилых и общественных зданиях проводят в соответствии с [23].

5.7. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций

5.7.1. При проведении натурных обследований вначале проводят изучение и анализ имеющейся проектной документации наружных ограждающих конструкций и их узлов сопряжения с другими конструкциями (междуэтажными и чердачными перекрытиями, цокольными и фризовыми стенами, колоннами и внутренними стенами) с точки зрения теплозащиты здания (см. [24]).

5.7.2. В состав работ по определению теплозащитных качеств наружных стен включают:

— получение от эксплуатирующей организации списка квартир с дефектами (промерзание и отсыревание стен, неудовлетворительная работа вентиляции, низкая температура воздуха в отопительный период, дождевые протечки и др.);

— инструментально-визуальные обследования ограждающих конструкций с указанием мест выпадения конденсата, образования плесени и т.п.; измерения температуры, относительной влажности и температуры точки росы воздуха помещений; измерения температуры внутренней поверхности в местах дефектов и на «глади» наружной стены;

— выборочные определения термического сопротивления (сопротивление теплопередаче) на «глади» стен с дефектами при низких температурах (минус 10 °C и ниже) наружного воздуха (см. ГОСТ 26254, ГОСТ 31166, ГОСТ 25380);

— измерения объема вытяжки из кухни и сантехблока;

— измерения температуры и скорости наружного воздуха;

— опрос эксплуатационных служб о времени и повторяемости появления дефектов и т.п.;

— отбор проб и образцов материалов из дефектных и недефектных мест (для сопоставления и анализа) наружных стен и других ограждающих конструкций;

— лабораторные испытания отобранных проб и образцов на плотность, влажность и теплопроводность (см. ГОСТ 17177, ГОСТ 21718, ГОСТ 24816, ГОСТ 25898, ГОСТ 7076, ГОСТ 30290, ГОСТ 30256);

— расчеты влажностного режима ограждающих конструкций (см. [24], [25]);

— расчеты температурных полей дефектных узлов сопряжения ограждающих конструкций с проектными и натурными показателями плотности, влажности и теплопроводности материалов конструкций;

— тепловизионную съемку наружных стен для выявления мест с низкими теплозащитными показателями (см. ГОСТ 26629);

— расчеты приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен типового этажа здания с учетом выявленных фрагментов наружных стен с низкими теплозащитными показателями.

5.7.3. В объем выборки обследуемых помещений должны включаться все заявленные помещения с дефектами. Кроме того, в объеме выборки обязательно должны быть представлены помещения первого, среднего и верхнего этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации из всех секций здания. В зависимости от этажности и числа секций объем выборки должен составлять от 5% до 10% (с учетом площади помещений) всех помещений в здании.

5.7.4. При обследовании теплого чердака выявляют дефектные места (выпадение конденсата, протечки от атмосферных осадков) ограждающих конструкций. Проводят измерения температуры поверхности ограждающих конструкций в местах выпадения конденсата и на глади. При необходимости проводят отбор проб (образцов) материалов дефектной конструкции или ее узла сопряжения для определения в лабораторных условиях их плотности, влажности и теплопроводности.

5.7.5. Выборочно в характерных точках чердака, а также в оголовках вентиляционных блоков измеряют температуру и влажность воздуха, определяют также расход вентиляционного воздуха в оголовках вентиляционных блоков и в сборных шахтах. По результатам измерений определяют соответствие теплозащитных показателей ограждающих конструкций теплого чердака (см. [24], [25]).

5.7.6. Порядок отбора, размеры и число проб (образцов) для лабораторных испытаний принимают в соответствии со стандартами или техническими условиями на эти материалы, но число проб — не менее двух. Полученные в результате лабораторных испытаний данные сопоставляют с нормативными (проектными) и определяют их фактическое расхождение, которое закладывается в расчеты влажностного режима, температурных полей и термического сопротивления дефектной наружной стены.

5.7.7. По результатам тепловизионной съемки определяют узлы сопряжения ограждающих конструкций с низкими теплозащитными показателями. Кроме того, проводят исследования температурных двухмерных и трехмерных полей и приведенного сопротивления теплопередаче фрагментов наружных стен и их узлов сопряжения с другими ограждающими конструкциями.»