Технадзор за строительством жилых зданий, сооружений. (технадзор Московская область)


 
Цены за услуги технического надзора за строительством зависят от сложности проекта, применяемых материалов, удаленности объекта, квалификации бригады или фирмы.

Цены установлены временные так как инженер технадзора не должен быть заинтересован в скорости строительства в противном случае на те или иные недостатки надзирающий будет заинтересован «закрыть глаза», а так технический надзор не заинтересован в скорости, его интересует только качество и экономические интересы заказчика, в скорости заинтересованы только строители.

  1. Дом общей площадью до 350 м. кв. – около 35000 р/мес.
  2. Дом общей площадью от 350 м. кв. – по договоренности

Что входит в услуги технического надзора (технадзор):

  • Консультация по выбору проекта и материалов для дома.
  • Составление техзадания на проектирование.
  • Проверка проекта на соответствие его строительным нормам и правилам, геологии участка.
  • Консультации по выбору подрядчика (консультации по рыночным ценам и т.д.)
  • Проверка коммерческих предложений от строительных фирм, прорабов, ИП, бригад.
  • Проверка смет.
  • Проверка договора, рекомендации по его корректировке.
  • Составление техздания на определенный этап строительства (при необходимости).
  • Консультация прораба, бригады при необходимости.
  • Контроль этапов строительства.
  • Составление отчета.
  • Составление списка фактически выполненных объемов работ и использованных материалов.

В стоимость не входят только специальные экспертизы, такие как:

  • Экспертиза качества бетона на соответствие марке и классу.
  • Геологические изыскания на участке.
  • Тепловизионная экспертиза дома, проверка тепловизором на теплопотери.
  • Просвечивание бетона на арматуру.
  • и прочие экспертизы требующие специального оборудования или проведение экспертизы в лаборатории.

Данные экспертизы проводятся при необходимости за дополнительную плату.

ДОГОВОР N 10/08/2017
на оказание услуг технического надзора
г. Москва 16 ноября 2017 г.

 

________________________________________________________, именуемый  в дальнейшем «Заказчик»  и ООО «Технадзор77» в лице генерального директора Коржева Дмитрия Сергеевича, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору  Исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять функции технического надзора за ходом строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ по Договору  Строительного Подряда __________________________________________ года в соответствии с проектной документацией, передаваемой Заказчиком Исполнителю и в соответствии со всеми действующими Строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ и т.д.), а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их на условиях и в порядке, указанных в настоящем договоре.

1.2. Адрес объекта Заказчика:

 

  1. 3. При полной или частичной остановке строительства, Исполнитель имеет право на полное или частичное приостановление процесса оказания услуг  технического надзора за ходом строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ, что влечет за собой пересчет количества выездов специалистов Исполнителя и стоимости услуг по осуществлению технического надзора соответственно. Положения настоящего пункта Договора вступают в силу со второго и действуют все последующие месяцы в случае продления настоящего Договора по дополнительному соглашению Сторон.

 

  1. СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

2.1. Стоимость услуг по осуществлению технического надзора составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц за весь период оказания услуг по настоящему

договору.

2.2  Оплата производится каждый месяц в течение 2-х дней с момента получения заказчиком ежемесячного отчета о выполненной работе.

2.3. Все денежные расчеты производятся безналичным перечислением денежных средств на счет стороны в договоре, либо наличным расчетом путем внесения в кассу. Расчеты производятся денежными средствами в валюте РФ.

2.4. В случае физического увеличения объема оказываемых услуг стоимость услуг Исполнителя подлежит пересмотру по Дополнительному соглашению, заключаемому между Заказчиком и Исполнителем.

2.5. В случае вызова работника Исполнителя в суд для дачи пояснений в качестве эксперта, Заказчик обязан уплатить Исполнителю 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей не менее чем за 3 дня до даты судебного заседания.

Судебная повестка является основанием для оплаты расходов Исполнителя по явке в суд для дачи пояснений.

2.6. Стоимость дополнительных услуг в которых может появиться потребность указана в приложении №2.

2.7. При необходимости осуществления выездов в выходные и праздничные дни применяется повышающий цену коэффициент. Стоимость выездов произведенных в выходные и праздничные дни умножается на повышающий коэффициент. Исполнитель получив требование от заказчика о производстве выезда в выходной или праздничный день, обязан предупредить заказчика о том, что цена данного выезда будет умножена на повышающий коэффициент. Размер повышающего коэффициента составляет 1,3.

 

  1. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг по Договору в течение 2-х дней с момента уведомления исполнителя заказчиком о начале производства работ.

3.2. При необходимости полной или частичной остановке оказания услуг технического надзора исполнителем, заказчик обязан уведомить исполнителя.

3.3. Договор вступает в силу с момента его подписания и до расторжения договора одной из сторон.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.1. Заказчик обязан:

— обеспечить доступ специалистов Исполнителя на объект строительства для осуществления технического надзора. Если доступ на Объект требует наличия специального пропуска (удостоверения, иного разрешительного документа), Заказчик обязуется обеспечить специалистов технического надзора Исполнителя специальным пропуском на Объект к моменту начала выполнения работ по настоящему договору и на каждый день посещения Объекта;

— принять оказанные услуги по акту сдачи-приемки оказанных услуг.

— своевременно оплачивать стоимость оказываемых услуг, предусмотренных договором.

— проинформировать Подрядчика (ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя, предусмотренных п.5 Договора.

— уведомить заинтересованных третьих лиц о привлечении технического надзора;

— предоставить Исполнителю документы, свидетельствующие о титульном праве Заказчика на объект, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.

— предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию для оказания услуг по настоящему договору.

4.2. Заказчик имеет право:

— проверять в любое время ход и качество осуществления технического надзора;

— требовать от Исполнителя предоставления отчетов по результатам осуществления технического надзора;

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Исполнитель обязан:

— Обеспечивать присутствие своих представителей на объекте;

— Осуществить необходимое количество выездов (минимум 5, максимум 7) в месяц специалиста на объект. График выездов в обязательном порядке должен учитывать ориентировочные даты освидетельствования скрытых работ, приведенные календарном графике производства работ, передаваемом Заказчиком Исполнителю. При этом вышеуказанные даты могут быть скорректированы по усмотрению Заказчика с предварительным уведомлением Исполнителя.  Камеральная работа (проверка договоров, смет, проектной документации) приравнивается к выездам специалиста.

— Незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.

— Уведомить Заказчика о необходимости приостановки работ на объекте до устранения выявленных недостатков, скрытых дефектов и нарушений СНиП.

— Следить за выполнением строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ в соответствии с проектными материалами и действующими СНиП.

— Осуществлять контроль соблюдения подрядной организацией качества выполняемых работ на Объекте строительства в полном соответствии с Проектной и сметной документацией и строительными нормами и правилами;

— Осуществлять контроль сроков выполнения строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ на Объекте строительства, утвержденного Заказчиком;

— Осуществлять контроль соответствия применяемых материалов проектной документации, соответствия технологий применения материалов техническим условиям производителей.

— Осуществлять контроль своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ.

— В случае отсутствия и/или воспрепятствованию доступу на объект незамедлительно уведомлять об этом Заказчика по телефону, предоставив последнему возможность обеспечить специалисту Исполнителя доступ на объект.

5.2. Исполнитель имеет право:

— На надлежащую оплату своих услуг Заказчиком;

— На свободный доступ к Объекту для выполнения настоящего договора;

— На получение от Заказчика всех необходимых документов и информации для надлежащего выполнения настоящего договора;

— Самостоятельно определять специалистов на оказание услуг по техническому надзору.

— Незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.

— Использовать данные, полученные в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в рекламных, научных и иных целях в своей деятельности. Использование данных, полученных в ходе оказания услуг, возможно только при условии не упоминания Исполнителем персональных данных Заказчика, а также данных, идентифицирующих объект строительства (точное место расположения объекта, его принадлежность Заказчику).

— В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты Исполнителем либо стоимости оказанных услуг на срок более 10 дней с момента наступления срока оплаты;

— Привлекать к оказанию услуг по настоящему Договору третьих лиц (соисполнителей). При этом Исполнитель несет ответственность за действия привлекаемых им третьих лиц (соисполнителей), как за свои собственные.

 

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ

6.1. Услуги Исполнителя по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом после подписания обеими Сторонами акта сдачи – приёмки оказанных услуг, либо после мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

7.2. Исполнитель вправе отказаться от выполнения условий настоящего

Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора.

7.3. Заказчик гарантирует, что он является Заказчиком строительства объекта технического надзора. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный Заказчику и третьим лицам, вследствие предоставления Заказчиком недостоверной информации, равно как и при не предоставлении необходимой исполнителю информации.

7.4. Исполнитель не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему договору перед Исполнителем.

7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

7.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в полном объёме без учёта неустойки (штрафа, пени)

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями обеих Сторон, а также может быть изменён или расторгнут в судебном порядке по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем

переговоров.

9.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с

законодательством РФ.

  1. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить, неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

 

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке и на условиях действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, если Договором не предусмотрено иное.

11.2. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.4. Гарантия на строительные работы, за которыми осуществляется технический надзор, составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки работ.

В случае наступления гарантийного случая в пределах гарантийного срока, Исполнитель проводит экспертизу работ с целью выявления дефектов и написания.

11.5. Направление сообщений сторонами по электронной почте (Email), имеют равную юридическую силу, с уведомлениями по стандартной почте.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН                                                                              

Заказчик:

ФИО:  

Паспорт №

Выдан

Зарегистрирован:

E-mаil:

телефон:                                                         Заказчик    /_________________/

Исполнитель:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Технадзор77»

ИНН 7733888020 КПП 770801001 ОГРН 1147746805964

Адрес места нахождения: г. Москва, ул. Штурвальная, д. 1, корп. 2, оф. 200

Фактический адрес: 107113, г. Москва, Василия Петушкова дом 27, офис 116

Номер расчетного счета: 40702810302410000283

Наименование учреждения банка: ОАО «Альфа банк»

Местонахождение учреждения банка: г. Москва

Корреспондентский счет банка: 30101810200000000593

БИК: 044525593

E-mаil: 7928223@technadzor77.com

телефон: +7 (495) 792 – 82 – 23

                                                                                     Исполнитель  ______________________

                                                                                                                       /Коржев Д.С./

Приложение № 1 (Контакты).

  • Инженер Кочурко Валерий Михайлович.

Телефоны: +7 925 942 84 39.

Email: kochurko@technadzor77.com.

Ведение строительного контроля, консультации, ответы на вопросы заказчика, информация о текущем состоянии объекта.

 

  • Инженер ПТО: Любимов Алексей Сергеевич

Телефоны: +7(916)3107510

Email: lubimov@technadzor77.com

Ведение электронного журнала технадзора, отслеживание добавления текущих фотографий в рабочую папку по объекту, составление предписаний, претензий подрядчику.

 

  • Бухгалтер: Полякова Ирина Николаевна

Телефоны: +7(910)4727485

Email: pin-sin@yandex.ru

Заместитель директора: Плотников Сергей Владимирович

Телефоны: +7(916)7889999

Email: 9167889999@technadzor77.com

      Вопросы про оплату, счета, акты, закрывающие документы.

 

  • Директор: Коржев Дмитрий Сергеевич

Телефоны: +7(903)7928223

Email: 7928223@technadzor77.com

Ответы на любые вопросы.

 

Приложение № 2

(Стоимость дополнительных услуг).

  • Суд с подрядчиком.

написание искового заявления,

представительство в суде в независимости от количества заседаний/обжалований,  

Работа с судебными приставами.

Составление необходимых справок, экспертиз, обследований.

Весь комплекс услуг от написания заявления до изъятия – 70 000 рублей.

  • Дополнительные выезды инженера на объект – 7000 рублей.

 

Приложение №3

                                                                     Регистрация в государственном реестре СРО

 

Номер в государственном реестре:    СРО-С-104-08122009

 

Информация по ссылкам:

Единый реестр членов СРО:

http://reestr.nostroy.ru/clients/171

http://reestr.nostroy.ru/reestr/clients/171/members

Общие сведения и сведения о соответствии члена СРО условиям членства в СРО, предусмотренным законодательством РФ и  внутренними документами СРО:

http://reestr.nostroy.ru/reestr/clients/171/members/23618437

Приложение №4

Допуск СРО на оказание услуг по проведению строительной экспертизы.

 

Приложение №5

Допуск СРО на оказание услуг по проведению строительной экспертизы.