Техническое обследование жилого дома

Техническое обследование дома включает в себя проверку состояния здания в целом и отдельных его конструкций на предмет выявления дефектов, нарушения целостности. На основании проведенной проверки специалисты компании составляют отчет, описывающий техническую пригодность многоквартирного дома для дальнейшего проживания людей.

В компании «Технадзор77» трудятся профессионалы с большим опытом работы, поэтому мы гарантируем высокое качество экспертизы и соблюдение обязательств, указанных в соглашении.

Наши расценки приведены ниже.

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией

Когда необходимо обследование дома

Колеблетесь, заказать строительное обследование жилого дома или повременить? По мнению специалистов, откладывать проверку опасно для жизни и здоровья жильцов в следующих случаях:

1. Строение расходится по швам. Такое может произойти, если здание построено очень давно или расположено на участке с близким залеганием грунтовых вод к поверхности. На некоторых участках строительство домов вообще не рекомендуется из-за регулярного смещения почвы. Результатом халатного отношения застройщика становятся прогибы и деформации, обнаруженные в плитах, трещины в слишком хрупком фундаменте или настенных конструкциях.
2. Российское законодательство устанавливает нормы, согласно которым капремонт и перепланировку не разрешается проводить без оценки состояния многоэтажки – технического обследования дома. Рекомендуется вызвать специалистов, которые определят, можно ли заменить конструктивные составляющие без изменения нагрузок на перекрытия. Профессионалы «Технадзор77» используют одновременно инструментальные и камеральные методы проверки. Они помогут понять, выдержит дом перепланировку или может разрушиться.
3. Если вы предполагаете возобновить незавершенное строительство, не спешите. Проведение обследования дома убережет от лишних расходов и поможет зафиксировать объем работ, которые может позволить себе владелец строения, учитывая рыночные цены на стройматериалы.
4. Планируете реставрацию или реконструкцию жилого дома в Москве? А вы уже заказали техническое обследование дома? Возможно, понадобится укрепить несущие опоры, установить дополнительное оборудование инженерного формата, чтобы здание смогло выдержать большую нагрузку.
5. Плановое строительное обследование жилого дома тоже не помешает. Регулярность обязательных проверок устанавливают ГОСТ и СП. После того как застройщик сдал объект жилого фонда в Москве в эксплуатацию, может пройти не более двух лет до первой проверки. В районах с неблагоприятными климатическими условиями и другими нежелательными факторами периодичность проведения оценки состояния здания в будущем составляет пять лет. В Москве рекомендуется заказывать техническое обследование дома каждые 10 лет.

Даже если вы уверены, что здание находится в отличном состоянии, действительность может оказаться совсем иной. Переделывать внутренние конструкции многоэтажки и отдельных помещений по своему усмотрению запрещено законом. Нарушения может выявить бюро технической инвентаризации, к которому владелец жилья обращается для оформления технического паспорта.

Без техпаспорта невозможно оформить, продать квартиру, приватизировать квадратные метры и передать частные владения в дар. Заключение, выданное на основании процедуры технического обследования дома, свидетельствует, что новые перегородки, постройки, перепланировка и реконструкция совершенно безопасны для жизни людей.

Последовательность работ

Проведение обследования дома выполняется в несколько этапов:

1. Здание осматривается. Фиксируются конструктивные нормы и размеры.
2. Строительные компоненты изучаются на предмет определения дефектов.
3. С жилого дома снимают замеры. Этот этап доступен и при отсутствии документов.
4. Специалист вычисляет, насколько сильно нагружены узлы и могут ли они в теперешнем состоянии выдержать возложенную на них нагрузку. Определяется предел нагрузки конструктивных компонентов. Если есть недостатки и слабые места, их отмечают.
5. Сотрудник организации, осуществляющей технадзор, в письменной форме составляет заключение о результатах проверки. В заключении всегда указывается, можно ли использовать, перестраивать или реконструировать жилой объект.
6. Если недостатки нельзя оставить без внимания, эксперт дает ряд рекомендаций, как от них избавиться.

Заказчик экспертизы заинтересован в том, чтобы убрать дефекты как можно скорее. После этого он вправе обратиться в организацию и затребовать дополнительную проверку. Этот нюанс оговаривается с исполнителем еще во время первоначальной проверки. Если все в порядке, на основании увиденного специалист выдает новое заключение. Главное, чтобы в нем было указано: жилой дом в Москве безопасен для использования и проживания.

Наглядно промежуточные этапы экспертизы подтверждаются эскизами и чертежами. Технические описания легко прочитает опытный специалист технадзора.

Без каких документов невозможна проверка

Прежде чем сотрудник организации по технадзору возьмется за строительное обследование жилого дома, желательно предоставить полный пакет документации на здание. Чем больше информации получит сотрудник фирмы, тем меньше работы придется ему делать. Это существенно экономит деньги заказчика. Основные документы, которые необходимо передать исполнителю для проведения последующей проверки:

• технический паспорт на многоэтажку;
• проектные документы;
• официальные бумаги, оформленные во время строительства подрядчиком.

Из дополнительных документов в процессе экспертизы специалисту могут понадобиться:

• чертежи, на которых определены изменения и ремонтные работы, если таковые имели место быть;
• акты работ скрытого формата и предварительного приема основных конструкций постройки;
• чертежи с указанием размеров многоэтажки;
• журналы, подтверждающие выполнение ремонтных работ и перепланировки;
• протокол, свидетельствующий о качественном выполнении сварных стыков;
• сертификаты, где указано, из каких материалов сделаны детали здания, несущие стены, пролеты, лестничные площадки, подсобные помещения;
• документы, подтверждающие работы по антикоррозийной защите, которые обычно проводятся во время монтажных работ;
• документы, описывающие приемку многоэтажки в использование, с фиксацией недочетов;
• протокол приемки по устранению недочетов и строительных дефектов;
• официальная бумага об осуществлении приемочных испытаний, без которых сдать здание в эксплуатацию невозможно;
• отчет о техническом обследовании дома, если ранее оно уже проводилось;
• журнал обследования состояния строительных систем;
• документы, где описываются нагрузки на здание и его элементы, изменения, которые претерпел жилой дом за годы эксплуатации.

Обратитесь за услугой в «Технадзор77», и проверка будет проведена качественно. Как только специалист изучит предоставленную документацию, он сможет сообщить заказчику цену услуги и обозначить дату прибытия непосредственно на объект.

Технические мероприятия

Чтобы обследовать многоэтажку в Москве, специалисту компании «Технадзор77» понадобится от получаса до двух часов. Если нужные документы не были предоставлены, в обязанности профессионала дополнительно включается снятие замеров жилого дома. Этот этап трудоемкий, поэтому он потребует трех часов времени.

Председателю дома, выступающему от имени жильцов, следует заранее позаботиться о том, чтобы специалисту компании была предоставлена возможность в назначенное время попасть в комнаты и помещения постройки, в том числе в подвальное и чердачное помещения, подполье.

Как только будет выполнен первичный осмотр, эксперт уведомит заказчика о дате и времени, когда он сможет передать готовый документ с вынесенным вердиктом о состоянии здания. В большинстве случаев при наличии полной документации анализ полученных сведений занимает четыре дня.

При следующей встрече исполнитель вручает заказчику следующие документы:

• три заключения, составленные по результатам обследования;
• три протокола с описанием обследованных объемов;
• ксерокопия документа, в котором речь идет о том, что организация была допущена к зданию, чтобы осуществить строительное обследование жилого дома.

Если заказчик не может передать документы технического формата, лично явившись в офис компании, есть другой удобный вариант – передача официальных бумаг по интернету, на электронную почту или по факсу. Клиенту останется только дождаться конечных результатов, оформленных в письменном виде, и внести деньги за услугу.

Как оформляются итоги проверки

Отчет по техническим показателям, выявленным во время проведения технического обследования дома, заполняется на основании данных, взятых из проектных документов и материалов, определяющих полноценную характеристику по использованию многоэтажки.

В документах с результатами экспертизы фигурирует такая информация:

• списки повреждений и дефектов;
• фотоснимки изъянов, заметных невооруженным глазом;
• нарушенные значения контролирующих признаков.

Рекомендации по исправлению недочетов могут включать:

• перечень мероприятий, без которых не обойтись при восстановлении жилого дома;
• ответ на вопросы, почему появились дефекты и как в будущем избежать новых.

Под документом ставят свои подписи технический директор, исполнительный директор и начальник отдела, в котором работают специалисты, проводившие экспертизу. Категория, которая может быть присвоена многоэтажке после оценки ее состояния:

• нормативное техническое состояние жилого дома;
• состояние работоспособное;
• ограниченно работоспособное состояние;
• аварийное: проживать в здании опасно для здоровья и жизни владельцев квартир.

«Технадзор77» – надежная организация, которая много лет проводит экспертизы строительных объектов. Наши специалисты относятся к своей работе ответственно и выполняют ее в оговоренные с заказчиком сроки. Цена на техническое обследование жилого дома в Москве зависит от следующих факторов:

• площадь, которую необходимо обследовать специалисту;
• уровень сложности выполняемой услуги;
• сложность планировки многоэтажки, которую предстоит обследовать;
• необходимость проведения полевых работ. В этот пункт входит также необходимость поднятия основания, забора грунта для проведения анализа.